성남지원 2025타경2998-1 하남테크노밸리유1센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-21 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 5276만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.86㎡ (3.9평)

건물면적

54.18㎡ (16.4평)

제시외면적

없음

보증금

4527만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 4513만

담당계

6계 · 031-734-7007

도로명주소

하남대로

건물 · 대지권

건물

하남테크노밸리유1센터 · 54.18㎡ (16.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

풍산동 618 · 12.86㎡ (3.9평)

호

15층

당사자

채권자

승OO OOOOOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""황산 사거리"" 남동측 인근에 위치하며 부근으로는 아파 트, 업무용 및 상업용빌딩, 공원, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철(하남 풍산역)이 소재하여 대중 교통 이용은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지2층-지상15층 건물 내 1층 비-116호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))이나 현황 ""공실"" 상태임. (현 ""A-GREAT BURGER"" 내부 인테리어 되어 있는 상태임.)(후면""사진""참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지 역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조 의3제1호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~ 26. 8. 25. 외국인 등(법인 ,단체 포함) 주택 취득에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층비-116호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 상가 출입문에

경기도 하남시 풍산동 618 1층비-116호 · 철근콘크리트구조 54.18㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

하OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

채권자

승OO OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층비-116호 · 철근콘크리트구조 54.18㎡
• 26-10-19 · 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층비-116호 · 철근콘크리트구조 54.18㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 668m · 덕풍초등학교 · 초등학교
• 691m · 풍산고등학교 · 고등학교
• 877m · 한홀중학교
• 906m · 덕풍중학교 · 중학교
• 1057m · 하남풍산초등학교 · 초등학교
• 1235m · 동부초등학교 · 초등학교
• 1287m · 신장초등학교 · 초등학교
• 1327m · 나룰초등학교 · 초등학교
• 1362m · 한홀초등학교 · 초등학교
• 1362m · 청아초등학교 · 초등학교
• 1365m · 남한고등학교 · 고등학교
• 1393m · 남한중학교 · 중학교

버스

• 60m · 온천마을.테크노밸리U1.힐즈파크푸르지오(중) · 30-3, 38, 9304
• 94m · 힐즈파크푸르지오.테크노밸리U1센터.온천마을 · 112-1, 112-5, 13, 13-2, 30, 81, 9301
• 106m · 온천마을.힐즈파크푸르지오.테크노밸리U1센터 · 13, 13-2, 30, 81
• 114m · 온천마을.테크노밸리U1.힐즈파크푸르지오(중) · 112-1, 112-5, 30-3, 38, 9301, 9304
• 187m · 테크노밸리U1센터 · 112-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-19, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-19 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 5276만

매각비용

679만

배당 가능액

4억 4596만

소유자 잔여

4억 4596만

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