성남지원 2025타경3601-2 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-17 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 9155만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.04㎡ (4.5평)

건물면적

61.59㎡ (18.6평)

제시외면적

없음

보증금

2915만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 4795만

담당계

5계 · 031-734-7007

도로명주소

미사대로

건물 · 대지권

건물

현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 · 61.59㎡ (18.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

덕풍동 831-1 · 15.04㎡ (4.5평)

호

4층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""풍산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며,주위는 상업용 및 업무용 건물,아파트단지,근린생활시설,학교,미사리경정공원 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 수도권 지하철 5호선 ""하남풍산역""이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층,지상 10층 중 2층 2개호로서, (사용승인일:2021.01.06.) 외벽:외장석재,치장벽돌,복합판넬 등 마감, 창호:강화유리창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1(디씨02-030호):미상임. 일련번호 2(디씨02-031호):스크린골프장으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생 및 급배수설비,천장형냉난방설비,엘리베이터,에스컬레이터,소방설비,지하주차장 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 평지로서,지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설 등)의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 20미터 및 북동측으로 노폭 약 40미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1.831-1번지 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함). 2.831-2번지 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공히 집합건축물대장(전유부) 상 용도가 ""공장(지원시설:제2종근린생활시설(일반음식점))""이나, 일련번호 1(디씨02-030호):점유자의 폐문부재로 미상이며, 일련번호 2(디씨02-031호):스크린골프장으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 일련번호 1(디씨02-030호)은 미상이며,일련번호 2(디씨02-031호)는 임차인이 점유 중인 것으로 탐문조사되었으나,정확한 사항은 별도 조사가 필요함. 2.본건 구분건물의 이용상태 등은 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 관리상태를 기준으로 하였으므로 경매참가 시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-030호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-031호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

경기도 하남시 덕풍동 831-1 2층디씨02-030호 · 철근콘크리트구조 63.835㎡

경기도 하남시 덕풍동 831-1 2층디씨02-031호 · 철근콘크리트구조 61.585㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

하OO

기타

주OOO OOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

서OOOO OOOO

임차인

엔OOO(O)

지상권자

하OO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-031호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 공장(지원시설근린생활시설) 지4층 2,685.4937㎡ 지3층 2,187.6995㎡ 지2층 2,735.3489㎡ 지1층 2,797.2028㎡ 1층 5,130.6934㎡ 2층 6,036.2947㎡ 3층 2,838.4231㎡ 4층 291.6133㎡ 5층 290.6818㎡ 6층 293.7179㎡ 7층 292.9704㎡ 8층 294.73㎡ 9층 328.3588㎡ 10층 328.3588㎡ 철근콘크리트구조 61.585㎡
• 26-10-26 · 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층디씨02-031호 · 철근콘크리트구조 61.585㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 414m · 미사중학교 · 중학교
• 481m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 620m · 하남풍산초등학교 · 초등학교
• 773m · 덕풍중학교 · 중학교
• 911m · 청아초등학교 · 초등학교
• 1006m · 풍산고등학교 · 고등학교
• 1272m · 나룰초등학교 · 초등학교
• 1278m · 한홀중학교

버스

• 70m · 미사경정공원입구 · 2000-2
• 224m · 미사경정공원입구 · 2000-2
• 338m · 조정지하차도진입(미정차) · G9311
• 419m · 삼부르네상스 · 하남03
• 447m · 조정지하차도진입(미정차) · G9311

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-11, 남인천농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.08.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-08-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-11 · 남인천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 9155만

매각비용

437만

배당 가능액

2억 8717만

소유자 잔여

1억 9032만

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