성남지원 2025타경4147-3 하남미사롯데캐슬스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-11-12 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 2500만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.71㎡ (4.1평)

건물면적

69.70㎡ (21.1평)

제시외면적

없음

보증금

5250만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 545만

담당계

2계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변중앙로

건물 · 대지권

건물

하남미사롯데캐슬스타 · 69.70㎡ (21.1평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

망월동 1099 · 13.71㎡ (4.1평)

호

29층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO) 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 하남시 망월동 소재 "미사전철역(5호선)" 남동측 인근(기호 "가" 소재), 북측 월편 (기호 "나" 소재) 및 북서측 인근(기호 "다" 소재) 에 각각 위치하며, 부근은 역세권내 중 심상가지대로서, 중고층규모의 업무용 및 상업용건물 등이 밀집되어 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 공히 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(미사역-5호선)이 위 치하여 대중교통편의는 매우 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) '2019.02.01. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조지붕 지하6층 지상7층건내 3 층 구분건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 대리석 붙임 등임. 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 등임. 바닥 : 원목마루깔기 등임. 창호 : 하이샷시 이중창호임. 기호(나) '2020.07.30. 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층 지상30층건내 3층 구분건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 알루미늄복합판넬 붙임 등임. 내벽 : 페이트 마감임. 바닥 : 아스타일깔기 등임. 창호 : 강화유리 창호임. 기호(다) '2019.12.06. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조지붕 지하6층, 지상29층건내 3층 구분건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재 붙임 등임. 내벽 : 몰탈위 페인트 등임. 바닥 : 아스타일깔기 등임. 창호 : 강화유리 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (가) - "업무시설(오피스텔)" 로 이용중임. 기호 (나) - "근린생활시설(현 "공실")" 로 이용중임. 기호 (다) - "근린생활시설(현 "바레 앤 필라테스 센타") 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 공히 위생설비, 급배수설비, 승용승강기 설비, 화재경보기, 실내소화전설비 및 자동소 화설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호 (가) - 가로장방형의 평지이며, 현 "업무용 및 상업용 복합건부지" 로 이용중임. 기호 (나) - 가로장방형의 평지이며, 현 "상업용 및 문화집회시설용 복합건부지" 로 이용 중임. 기호 (다) - 정방형의 평지이며, 현 "업무용 및 상업용 복합건부지" 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호 (가) - 본건 토지 북서측으로 중로, 북동측으로 대로, 남서측으로 소로(보행자전용 도로) 및 남동측으로 대로(보행자전용도로)와 각각 접함. 기호 (나) - 본건 토지 북서측, 남서측, 북동측 및 남동측으로 중로와 각각 접함. 기호 (다) - 본건 토지 북서측 및 남서측으로 중로 및 북동측으로 소로(보행자전용도로)와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (가) 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 공공 주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)임. 기호 (나) 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~ 30m)(보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m ~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 공공 주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)임. 기호 (다) 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 즁로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 3층322호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 하남시 망월동 1100 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭) 3층3071-2호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층308호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

경기도 하남시 망월동 1132 3층322호 · 철근콘크리트구조 19.2506㎡

경기도 하남시 망월동 1100 3층3071-2호 · 철골철근콘크리트구조 89.7327㎡

경기도 하남시 망월동 1099 3층308호 · 철골철근콘크리트조 69.70㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

충OOOOOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

예OOOO

교부권자

하OO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

이OO

임차인

최OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층308호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 업무시설(오피스텔).근린생활시설 지하1층 6205.04㎡ 지하2층 5719.31㎡ 지하3층 6173.95㎡ 지하4층 6236.42㎡ 지하5층 6254.96㎡ 지하6층 6012.38㎡ 1층 3953.17㎡ 2층 4635.44㎡ 3층 4921.57㎡ 4층 2037.92㎡ 5층 2019.19㎡ 6층 2019.19㎡ 7층 2019.19㎡ 8층 2019.19㎡ 9층 1838.42㎡ 10층 1838.42㎡ 11층 1838.42㎡ 12층 1838.42㎡ 13층 1838.42㎡ 14층 1838.42㎡ 15층 1838.42㎡ 16층 1838.42㎡ 17층 1838.42㎡ 18층 1838.42㎡ 19층 1836.46㎡ 20층 1703㎡ 21층 1703㎡ 22층 1772.22㎡ 23층 1772.22㎡ 24층 1598.57㎡ 25층 1598.57㎡ 26층 1661.05㎡ 27층 1607.23㎡ 28층 1440.65㎡ 29층 1071.42㎡ 철골철근콘크리트조 69.70㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층308호 · 철골철근콘크리트조 69.70㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 509m · 하남고등학교 · 고등학교
• 653m · 윤슬초등학교 · 초등학교
• 661m · 청아초등학교 · 초등학교
• 756m · 윤슬중학교 · 중학교
• 802m · 미사고등학교 · 고등학교
• 858m · 서울강솔초등학교 · 초등학교
• 894m · 미사초등학교 · 초등학교
• 928m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 939m · 한홀초등학교 · 초등학교
• 1041m · 미사중학교 · 중학교
• 1088m · 강일고등학교 · 고등학교
• 1089m · 한홀중학교

버스

• 213m · 미사역 · 1-4, 112-5, 81, 87, 8849하남, 89, 9302, 9302-1, 9304, 하남03
• 238m · 미사역 · 1-4, 112-5, 81, 87, 8849하남, 89, 9302, 9302-1, 9304
• 253m · 미사역 · 1-4남양주, 112-5하남, 81하남, 87하남, 89하남, 하남03
• 317m · 하남종합운동장 · 89
• 356m · 미사강변푸르지오.하우스디더레이크 · 3000, 3413, 87, 9301, 9303, 9303-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-30, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-30 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 2500만

매각비용

787만

배당 가능액

5억 1712만

소유자 잔여

4억 7633만

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