성남지원 2025타경4161-1 미사강변스카이폴리스지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 8650만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.98㎡ (10.0평)

건물면적

129.36㎡ (39.1평)

제시외면적

없음

보증금

4865만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 5571만

담당계

5계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변한강로

건물 · 대지권

건물

미사강변스카이폴리스지식산업센터 · 129.36㎡ (39.1평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

망월동 834 · 32.98㎡ (10.0평)

호

10층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 선동 소재 "미사강변초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 6층 나611호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등. 창호 : 새시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도 "공장(지식산업센터)", 현장조사일현재 사무실로 이용 중임.(후첨 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 유사 사다리형의 토지로 지식산업센터 건물부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

2필지 일단으로 남측과 동측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

망월동 834:도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간:25.8.26.~26.8.25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)거래에 한함). 망월동 834-1:도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역), 가축사육제한구역(전부제한지역), 역사문화환경보존지역, 공공주택지구, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내)), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간:25.8.26.~26.8.25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)거래에 한함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층나611호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 하남시 망월동 834 6층나611호 · 철근콘크리트구조 129.36㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOOO

교부권자

하OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

(주)OOOO

지상권자

하OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층나611호 · 철근콘크리트구조 129.36㎡
• 26-10-26 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층나611호 · 철근콘크리트구조 129.36㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 507m · 미사강변초등학교 · 초등학교
• 548m · 미사강변중학교 · 중학교
• 636m · 미사초등학교 · 초등학교
• 674m · 미사강변고등학교 · 고등학교
• 748m · 미사고등학교 · 고등학교
• 1179m · 망월초등학교 · 초등학교
• 1247m · 은가람중학교 중앙 데크
• 1266m · 은가람중학교 · 중학교
• 1457m · 강동중학교 · 중학교

버스

• 102m · 구산문화마을.구산성당 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 104m · 구산문화마을.구산성당 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 274m · 미사강변한신더휴 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 306m · 미사강변중학교.미사강변리버나인 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 389m · 미사강변한신더휴.트래지안 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-21, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2022.04.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-04-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-21 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 8650만

매각비용

729만

배당 가능액

4억 7920만

소유자 잔여

4억 3673만

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