성남지원 2025타경4215-2 현대클러스터한강미사3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1830만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.96㎡ (3.3평)

건물면적

41.25㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

1183만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2861만

담당계

1계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변한강로

건물 · 대지권

건물

현대클러스터한강미사3차 · 41.25㎡ (12.5평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

망월동 836 · 10.96㎡ (3.3평)

호

3층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ‘미사초등학교’ 북측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 학교 맟 업무시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 증 4층 일부로서 외벽 : 커튼월, 석재, 복합판넬 등 창호 : 페어글라스 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄한 세장형 토지로서, 공장 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측이 광대로에, 서측이 왕복 4차선 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 도시지역미분류, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016- 10-06),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래 에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 836 현대클러스터한강미사3차 4층에이에이04-0009호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 하남시 망월동 836 현대클러스터한강미사3차 4층에이에이04-0010호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

- 목록 1. 부동산의 표시란에 4층에이에이04-0009호로 등재되어 있으나, 현황

경기도 하남시 망월동 836 4층에이에이04-0009호 · 철근콘크리트구조 41.4000㎡

경기도 하남시 망월동 836 4층에이에이04-0010호 · 철근콘크리트구조 41.2500㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

하OO

압류권자

경OOOOOO

지상권자

하OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 하남시 망월동 836 현대클러스터한강미사3차 4층에이에이04-0010호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 공장(지식산업센터) 지원시설(근린생활시설, 기숙사, 창고) 지3층 7,761.7728㎡ 지3층 1,309.2757㎡ 지3층 596.81㎡ 지3층 355.2158㎡ 지3층 156.113㎡ 지2층 9,082.8449㎡ 지2층 788.0875㎡ 지2층 381.5841㎡ 지2층 224.6921㎡ 지1층 7,076.9961㎡ 지1층 2,040.0985㎡ 지1층 762.1019㎡ 지1층 235.2316㎡ 지1층 98.73㎡ 1층 3,042.5219㎡ 1층 2,816.8589㎡ 1층 837.9261㎡ 2층 2,277.145㎡ 2층 2,106.8942㎡ 2층 2,047.4935㎡ 2층 13.75㎡ 3층 3,450.7155㎡ 3층 1,737.9727㎡ 3층 833.6789㎡ 4층 3,450.7155㎡ 4층 1,737.9727㎡ 4층 833.6789㎡ 5층 3,450.7155㎡ 5층 1,737.9727㎡ 5층 833.6789㎡ 6층 3,450.7155㎡ 6층 1,737.9727㎡ 6층 833.6789㎡ 7층 3,450.7155㎡ 7층 1,737.9727㎡ 7층 833.6789㎡ 8층 3,450.7155㎡ 8층 1,737.9727㎡ 8층 833.6789㎡ 9층 3,450.7155㎡ 9층 1,737.9727㎡ 9층 833.6789㎡ 10층 2,178.973㎡ 10층 1,957.9509㎡ 10층 1,671.5179㎡ 옥탑1층 276.9985㎡ 철근콘크리트구조 41.2500㎡ 토지별도등기있음
• 26-10-19 · 경기도 하남시 망월동 836 현대클러스터한강미사3차 4층에이에이04-0010호 · 철근콘크리트구조 41.2500㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 399m · 미사초등학교 · 초등학교
• 504m · 미사고등학교 · 고등학교
• 695m · 미사강변초등학교 · 초등학교
• 804m · 미사강변중학교 · 중학교
• 920m · 미사강변고등학교 · 고등학교
• 1245m · 망월초등학교 · 초등학교
• 1449m · 은가람중학교 중앙 데크
• 1463m · 은가람중학교 · 중학교

버스

• 85m · 미사강변한신더휴 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 130m · 미사강변한신더휴.트래지안 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 238m · 미사강변한신더휴.트래지안 · 9302-1
• 258m · 미사강변트래지안정문 · 9302-1
• 273m · 미사강변트래지안.미사초등학교 · 1-4, 3000, 89, 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-28, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-28 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1830만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1652만

소유자 잔여

1억 1652만

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