성남지원 2025타경4338-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 731만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.43㎡ (2.9평)

건물면적

38.64㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

1073만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7867만

담당계

7계 · 031-734-7007

도로명주소

미사대로

건물 · 대지권

건물

현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 · 38.64㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

덕풍동 831-1 · 9.43㎡ (2.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 '미사중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 하남풍산역(지하철 5호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 내 제10층 제씨에이10-026호로서, [사용승인일 : 2021.01.06.] 외벽 : 페어그라스, 복합판넬 및 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터, 창고, 지원시설) 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 40M 내외의 포장도로(미사대로)와 남서측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로(미사강변한강로)에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

덕풍동 831-1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함) 등임, 덕풍동 831-2 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함) 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 2 · 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 10층씨에이10-026호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 부동산의 표시란에는 10층씨에이10-0

경기도 하남시 덕풍동 831-1 10층씨에이10-026호 · 철근콘크리트구조 38.6400㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

하OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

지상권자

하OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 10층씨에이10-026호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 공장(지식산업센터) 지4층 9,730.734㎡ 지3층 7,927.0048㎡ 지2층 7,852.9978㎡ 지1층 8,113.305㎡ 1층 2,914.8268㎡ 2층 2,337.8598㎡ 3층 5,074.5185㎡ 4층 7,370.4047㎡ 5층 7,330.4893㎡ 6층 7,511.3207㎡ 7층 7,477.942㎡ 8층 7,537.5379㎡ 9층 7,478.3788㎡ 10층 7,478.3788㎡ 철근콘크리트구조 38.6400㎡ 토지별도등기있음
• 26-10-12 · 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 10층씨에이10-026호 · 철근콘크리트구조 38.6400㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 414m · 미사중학교 · 중학교
• 481m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 620m · 하남풍산초등학교 · 초등학교
• 773m · 덕풍중학교 · 중학교
• 911m · 청아초등학교 · 초등학교
• 1006m · 풍산고등학교 · 고등학교
• 1272m · 나룰초등학교 · 초등학교
• 1278m · 한홀중학교

버스

• 70m · 미사경정공원입구 · 2000-2
• 224m · 미사경정공원입구 · 2000-2
• 338m · 조정지하차도진입(미정차) · G9311
• 419m · 삼부르네상스 · 하남03
• 447m · 조정지하차도진입(미정차) · G9311

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-17, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-17 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 731만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 570만

소유자 잔여

7395만

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