성남지원 2025타경4635-3 현대지식산업센터한강미사

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7920만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.55㎡ (4.7평)

건물면적

59.60㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

1792만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1279만

담당계

6계 · 031-734-7007

도로명주소

미사대로

건물 · 대지권

건물

현대지식산업센터한강미사 · 59.60㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

덕풍동 833-1 · 15.55㎡ (4.7평)

호

10층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 5호선'하남풍산역' 북동측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며 남서측 인근에 '하남풍산역'이 소재하고 서측에 위치한 간선도로변을 따라 각종 대중버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 중 지상 9층에이9-0066호,에이 9-0067호,에이 9-0068호로서 외벽 : 치장판넬, 강화유리 및 치장타일 등 마감. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 새시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1),기호2)는 일단의 공장(지식산업센터), 기호3)은 별도의 공장(지식산업센터)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 미사대로(7차선도로)와 접하며, 남동측 및 남서측으로 4차선 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>,중점경관관리구역(2016-10-06),토지거래계약에관한허가구역(지정 기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에 관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기호1)과 기호2)는 일단으로 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 9층에이9-0066호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 9층에이9-0067호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 9층에이9-0068호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

경기도 하남시 덕풍동 833-1 9층에이9-0066호 · 철근콘크리트구조 57.37㎡

경기도 하남시 덕풍동 833-1 9층에이9-0067호 · 철근콘크리트구조 59.60㎡

경기도 하남시 덕풍동 833-1 9층에이9-0068호 · 철근콘크리트구조 59.60㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

곡OO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

하OO

근저당권자

근OOOOO

배당요구권자

케OOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

하OO

임금채권자

근OOOOO

임차인

원OO

지상권자

하OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 9층에이9-0068호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 공장(지식산업센터,창고) 공장(지원시설-근린생활시설, 기숙사) 지3층 13867.88㎡ 지2층 14374.56㎡ 지1층 14413.93㎡ 1층 8002.69㎡ 2층 8484.45㎡ 3층 8396.6㎡ 4층 8396.6㎡ 5층 8396.6㎡ 6층 8396.6㎡ 7층 7821.34㎡ 8층 7734.36㎡ 9층 7734.36㎡ 10층 7877.02㎡ 옥탑1층 407.52㎡ 철근콘크리트구조 59.60㎡ 토지별도등기있음
• 26-10-19 · 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 9층에이9-0068호 · 철근콘크리트구조 59.60㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 583m · 하남풍산초등학교 · 초등학교
• 618m · 미사중학교 · 중학교
• 715m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 784m · 덕풍중학교 · 중학교
• 931m · 풍산고등학교 · 고등학교
• 1010m · 나룰초등학교 · 초등학교
• 1121m · 청아초등학교 · 초등학교
• 1389m · 한홀중학교

버스

• 63m · 조정지하차도진입(미정차) · G9311
• 270m · 삼부르네상스 · 하남03
• 306m · 삼부르네상스 · 하남03
• 338m · 미사경정공원입구 · 2000-2
• 444m · 덕풍3동행정복지센터.이마트 · 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-01-30, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-01-30 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7920만

매각비용

268만

배당 가능액

1억 7651만

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