성남지원 2025타경4734-1 미사동일넥서스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-15 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 6550만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.99㎡ (3.6평)

건물면적

48.91㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

4655만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 6875만

담당계

4계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변중앙로31번길

건물 · 대지권

건물

미사동일넥서스 · 48.91㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

풍산동 588-5 · 11.99㎡ (3.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

남OOO OOOOO OOO OOO

소유자

남OOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "풍산고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 상업시설, 관공서, 공원등이 소재하는 바 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건동까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건내 1층 101호로서, 외벽: 외장석재붙임 내벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화기설비, 화재탐지설비, 보안설비 등 도어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설 (근린생활시설 및 기숙사)부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 노폭 약15미터~20미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 중로3류(폭12m~15m) (접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2025, 10.20~2026.12.31, 허가대상:하남시 전역 아파트 용도한정), 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간 2025,08.26~2026.08.25, 허가대상:외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자 인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 집기

경기도 하남시 풍산동 588-5 1층101호 · 철근콘크리트구조 48.91㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

하OO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

남OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층101호 · 철근콘크리트구조 48.91㎡
• 26-10-12 · 경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층101호 · 철근콘크리트구조 48.91㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 399m · 한홀중학교
• 764m · 풍산고등학교 · 고등학교
• 783m · 덕풍중학교 · 중학교
• 840m · 한홀초등학교 · 초등학교
• 955m · 청아초등학교 · 초등학교
• 991m · 하남풍산초등학교 · 초등학교
• 1171m · 미사중학교 · 중학교
• 1191m · 덕풍초등학교 · 초등학교
• 1194m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 1229m · 하남고등학교 · 고등학교

버스

• 173m · 코스트코 · 112-5, 81
• 180m · 코스트코 · 112-5, 81
• 224m · 하남시청소년수련관.한홀중건너편 · 1-4, 16, 3000, 89, 9303, 9303-1
• 231m · 보바스병원 · 112-5, 81
• 275m · 하남시청소년수련관.한홀중 · 1-4, 16, 3000, 89, 9303, 9303-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-11, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2022.11.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-11-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-11 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 6550만

매각비용

698만

배당 가능액

4억 5851만

소유자 잔여

3억 9780만

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