성남지원 2025타경5003-4 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-01-07 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 5600만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.03㎡ (3.6평)

건물면적

49.29㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

7560만 (최저가의 10%)

청구금액

35억 823만

담당계

5계 · 031-734-7007

도로명주소

미사대로

건물 · 대지권

건물

현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 · 49.29㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

덕풍동 831-1 · 12.03㎡ (3.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "하남풍산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센 터, 오피스텔, 아파트, 조정경기장 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며 인접한 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하고, 남측 근거리에 지하철5호선 구간 "풍산역"이 소재하여 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021. 01. 06. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 중 1층디씨 01-041호~1층디씨01-044호로서, 외벽: 커튼월 및 복합판넬마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호 1, 2 기호 1, 2 모두 치킨판매점 및 그 관계시설이었으나 현재는 내부 철거 상태 등임. - 기호 3, 4 사무실용도 등으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하 주차장시설 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접한 토지와 같은 높이의 2필지 일단의 가로장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터,근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 북동측으로 노폭 약 40m, 남서측으로 노폭 약 20m의 아스콘 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 대로2류(폭 30m ~35m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청 에 별도확인 요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법 시행령 제 14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역( 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단 독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 기타 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층디씨01-041호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층디씨01-042호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층디씨01-043호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층디씨01-044호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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- 부동산의 표시란에는 `1층디씨01-04

경기도 하남시 덕풍동 831-1 1층디씨01-041호 · 철근콘크리트구조 47.17㎡

경기도 하남시 덕풍동 831-1 1층디씨01-042호 · 철근콘크리트구조 47.17㎡

경기도 하남시 덕풍동 831-1 1층디씨01-043호 · 철근콘크리트구조 47.7㎡

경기도 하남시 덕풍동 831-1 1층디씨01-044호 · 철근콘크리트구조 49.29㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

서OOOOOO

교부권자

하OO

교부권자

한OOOOOOOO OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

성OOOO

압류권자

한OOOOOOOO OOOOOO

임금채권자

근OOOOO

지상권자

하OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층디씨01-044호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 공장(지원시설근린생활시설) 지4층 2,685.4937㎡ 지3층 2,187.6995㎡ 지2층 2,735.3489㎡ 지1층 2,797.2028㎡ 1층 5,130.6934㎡ 2층 6,036.2947㎡ 3층 2,838.4231㎡ 4층 291.6133㎡ 5층 290.6818㎡ 6층 293.7179㎡ 7층 292.9704㎡ 8층 294.73㎡ 9층 328.3588㎡ 10층 328.3588㎡ 철근콘크리트구조 49.29㎡ 토지별도등기있음
• 26-10-26 · 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 1층디씨01-044호 · 철근콘크리트구조 49.29㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 414m · 미사중학교 · 중학교
• 481m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 620m · 하남풍산초등학교 · 초등학교
• 773m · 덕풍중학교 · 중학교
• 911m · 청아초등학교 · 초등학교
• 1006m · 풍산고등학교 · 고등학교
• 1272m · 나룰초등학교 · 초등학교
• 1278m · 한홀중학교

버스

• 70m · 미사경정공원입구 · 2000-2
• 224m · 미사경정공원입구 · 2000-2
• 338m · 조정지하차도진입(미정차) · G9311
• 419m · 삼부르네상스 · 하남03
• 447m · 조정지하차도진입(미정차) · G9311

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-08, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2023.09.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-09-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-08 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 5600만

매각비용

1134만

배당 가능액

7억 4466만

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