성남지원 2025타경5140-1 하남테크노밸리유1센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 8800만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.56㎡ (5.3평)

건물면적

73.96㎡ (22.4평)

제시외면적

없음

보증금

5880만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 6597만

담당계

8계 · 031-734-7007

도로명주소

하남대로

건물 · 대지권

건물

하남테크노밸리유1센터 · 73.96㎡ (22.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

풍산동 618 · 17.56㎡ (5.3평)

호

15층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ‘덕풍초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '하남시청역' 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제1층 제디-107호로서, (사용승인일:2019.08.14) 외벽: 복합판넬 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 근린생활시설(상호: (주)대흥식품)로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인근토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무용 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 40m, 서측으로 노폭 약20m, 남측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(지역현안사업1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-107호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 하남시 풍산동 618 1층디-107호 · 철근콘크리트구조 73.96㎡

부동산표시목록

교부권자

하OO

임차인

임OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-107호 · 철근콘크리트구조 73.96㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-107호 · 철근콘크리트구조 73.96㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 668m · 덕풍초등학교 · 초등학교
• 691m · 풍산고등학교 · 고등학교
• 877m · 한홀중학교
• 906m · 덕풍중학교 · 중학교
• 1057m · 하남풍산초등학교 · 초등학교
• 1235m · 동부초등학교 · 초등학교
• 1287m · 신장초등학교 · 초등학교
• 1327m · 나룰초등학교 · 초등학교
• 1362m · 한홀초등학교 · 초등학교
• 1362m · 청아초등학교 · 초등학교
• 1365m · 남한고등학교 · 고등학교
• 1393m · 남한중학교 · 중학교

버스

• 60m · 온천마을.테크노밸리U1.힐즈파크푸르지오(중) · 30-3, 38, 9304
• 94m · 힐즈파크푸르지오.테크노밸리U1센터.온천마을 · 112-1, 112-5, 13, 13-2, 30, 81, 9301
• 106m · 온천마을.힐즈파크푸르지오.테크노밸리U1센터 · 13, 13-2, 30, 81
• 114m · 온천마을.테크노밸리U1.힐즈파크푸르지오(중) · 112-1, 112-5, 30-3, 38, 9301, 9304
• 187m · 테크노밸리U1센터 · 112-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-29, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.04.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-04-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-29 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5억 8800만

매각비용

882만

배당 가능액

5억 7918만

소유자 잔여

5억 7918만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다