성남지원 2025타경5232-1 현대지식산업센터한강미사

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5925만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.09㎡ (4.3평)

건물면적

54.00㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

1592만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2999만

담당계

8계 · 031-734-7007

도로명주소

미사대로

건물 · 대지권

건물

현대지식산업센터한강미사 · 54.00㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

덕풍동 833-1 · 14.09㎡ (4.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 '하남풍산초등학교' 북동측 인근 준주거지역 내에 위치하는 부동산으로서, 본건 인근으로 지식산업센터 및 근린생활시설, 단독 주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조지붕 지하3/지상10층 건물 중 제2층 제씨-0017호로서,(사용승인일 : 2019.09.20) 외 벽 : 페어글라스 및 석재 붙임 등 내 벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지, 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 공장(지식산업센터 및 창고, 지원시설(근린생활시설, 기숙사)) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 북동측으로 노폭 약40M내외, 남서측 및 남동측으로 폭 약20M내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~ 50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호 구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원]) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~ 2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가 구역(지정기간:2025.8.26.~ 2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 2층씨2-0017호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 상가는 상가건물임대차 현황서

경기도 하남시 덕풍동 833-1 2층씨2-0017호 · 철근콘크리트구조 54.00㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

엔OOOOOOOO OOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

하OO

임차인

김OO

지상권자

하OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 2층씨2-0017호 · 철근콘크리트구조 54.00㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 2층씨2-0017호 · 철근콘크리트구조 54.00㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 583m · 하남풍산초등학교 · 초등학교
• 618m · 미사중학교 · 중학교
• 715m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 784m · 덕풍중학교 · 중학교
• 931m · 풍산고등학교 · 고등학교
• 1010m · 나룰초등학교 · 초등학교
• 1121m · 청아초등학교 · 초등학교
• 1389m · 한홀중학교

버스

• 63m · 조정지하차도진입(미정차) · G9311
• 270m · 삼부르네상스 · 하남03
• 306m · 삼부르네상스 · 하남03
• 338m · 미사경정공원입구 · 2000-2
• 444m · 덕풍3동행정복지센터.이마트 · 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-07, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2023.12.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-12-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-07 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5925만

매각비용

238만

배당 가능액

1억 5686만

소유자 잔여

9453만

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