경매 · 상가
성남지원 2025타경51660-1
경기도 하남시 감이동 475-9 에스디주건축물제1동
매각기일 (D-25) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 하남시 감이동 475-9 에스디주건축물제1동
- 감정가
- 64억 7237만
- 최저가
- 31억 7146만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 937.92㎡ (283.7평) · 토지 763.70㎡ (231.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 31억 7146만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 937.92㎡ (283.7평)
- 토지면적
- 763.70㎡ (231.0평)
- 제시외면적
- 55.24
- 보증금
- 3억 1714만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 40억 4900만
- 담당계
- 6계 · 031-734-7007
- 도로명주소
- 신우실로
건물 · 대지권
- 건물
- 937.92㎡ (283.7평) · 일반철골구조 · 상가
- 대지권
- 감이동 475-9
- 호
- 2층,1층
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 나OO
- 소유자
- 나OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 경기도 하남시 가밍동 소재 ""감일고등학교""남동측 근거리에 위치하며 부근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지,임야등과 인접하여 소재한 지구단위계힉구역(감일지구)임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건 까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반교통사정 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접지 대비 완경사지의 제형의 토지로 업무시설부지로 이용함.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 서측 및 북측에 각기 소로에 접하는 각지임.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(감일지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구 <공공주택 특별법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 과밀억제권역< 수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 건물 감정요항표 참조
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일반 철골구조기타지붕2층으로 외벽 : 미장컬러 판넬 붙임 내벽 : 내부인테리어 창호 : 삿쉬이중창 높이 ; 11.64m 사용승인일 : 2024.01.09
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 업무시설((THOTH 로보트제조 연구실)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 급배수 설비되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 옥탑(일반철골구조 계단,ELEV기계실)55.24m2
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 보증금, 2.7억/월세 1300만원으로 구두조사 되었음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-31 | sd | 2026.01.15 도달 |
| 25-10-17 | sd | 2025.10.31 폐문부재 |
| 25-08-04 | sd | 2025.08.11 폐문부재 |
| 25-06-16 | sd | 2025.06.19 수취인불명 |
| 25-05-07 | sd | 2025.05.18 도달 |
| 25-05-07 | sd | 2025.05.18 도달 |
| 25-05-07 | sd | 2025.05.13 수취인불명 |
| 25-02-26 | sd | 2025.02.27 도달 |
| 25-02-24 | sd | 2025.03.04 폐문부재 |
| 25-02-24 | sd | 2025.02.25 도달 |
| 25-02-24 | sd | 2025.03.04 폐문부재 |
| 25-02-24 | sd | 2025.02.27 이사불명 |
목록
- 목록 1 · 경기도 하남시 감이동 475-9 · 토지
- 목록 2 · 경기도 하남시 감이동 475-9 에스디주건축물제1동 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 목록1. 대지 지상에는 목록2
경기도 하남시 감이동 475-9 · 763.7㎡
경기도 하남시 감이동 475-9 에스디주건축물제1동 · 일반철골구조 기타지붕 2층 업무시설 1층 주차장 194.88㎡ 1층 복도,계단 123.91㎡ 1층 업무시설(부속용도-창고) 116.8㎡ 1층 제2종근린생활시설(일반음식점) 63.29㎡ 2층 업무시설(사무소) 474.06㎡ 2층 복도,계단,화장실 26.54㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 토트(하남지사) | 270,000,000 | 2024/06/17-2026/06/16 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OO
- 교부권자
- 경OOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 하OO
- 근저당권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 소유자
- 나OO
- 소유자
- 선OO
- 압류권자
- 경OOOOOO
- 압류권자
- 하OO
- 임차인
- 주OOO OO(OOOO)
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 나OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-01 · 경기도 하남시 감이동 475-9 · 대 763.7㎡
- 26-06-01 · 경기도 하남시 감이동 475-9 에스디주건축물제1동 · 일반철골구조 기타지붕 2층 업무시설 1층 주차장 194.88㎡ 1층 복도,계단 123.91㎡ 1층 업무시설(부속용도-창고) 116.8㎡ 1층 제2종근린생활시설(일반음식점) 63.29㎡ 2층 업무시설(사무소) 474.06㎡ 2층 복도,계단,화장실 26.54㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 891m · 신우초등학교
- 897m · 감일고등학교 · 고등학교
- 904m · 감일중학교 · 중학교
- 966m · 단샘초등학교 · 초등학교
- 981m · 감일초등학교 · 초등학교
- 1172m · 서부초등학교 · 초등학교
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-28, 광주지구축산업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 4건: 합병한 498.88㎡에 대한 이기 소유권보존, 합병한 건물 498.88㎡에 대한 이기 근저당권설정
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 4,426,800,000원
소멸 권리 8건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-28 · 광주지구축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑3 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑4 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑5 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 24-01-23 | 합병한 498.88㎡에 대한 이기 소유권보존 | 나○○ | — | 인수 |
| 갑6 | 24-12-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-02-24 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-05-08 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-05-21 | 가압류 | 주식회사토트 | 2억 7000만 | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-01-31 | 합병한 건물 498.88㎡에 대한 이기 근저당권설정 | 광주지구축산업협동조합 | 20억 2680만 | 인수 |
| 을2 | 24-01-31 | 합병한 건물 498.88㎡에 대한 이기 근저당권설정 | 광주지구축산업협동조합 | 6억 | 인수 |
| 을3 | 24-02-15 | 합병한 건물 498.88㎡에 대한 이기 근저당권설정 | 광주지구축산업협동조합 | 18억 | 인수 |
| 을1-2 | 24-05-28 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 24-05-28 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 24-05-28 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 24-05-28 | 근저당권설정 | 광주지구축산업협동조합 | 4억 3200만 | 말소기준 |
| 을1-3 | 25-01-15 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-3 | 25-01-15 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-1 | 25-01-15 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-3 | 25-01-15 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-4 | 25-01-15 | 1번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을2-4 | 25-01-15 | 2번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을3-4 | 25-01-15 | 3번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 을4-2 | 25-01-15 | 4번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 31억 7146만
- 매각비용
- 4757만
- 배당 가능액
- 31억 2389만
- 소유자 잔여
- 28억 5389만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 하남시 진행 물건
- 성남지원 2023타경56618-1 · 상가 · 감이동21.4억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경2229-1 · 다가구주택 · 덕풍동15억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경4652-1 · 전 · 미사동224.1억 (100%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경5495-1 · 상가 · 망월동3.7억 (24%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경51153-1 · 상가 · 감이동74.7억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경62672-1 · 오피스텔 · 망월동220만 (1%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경756-1 · 상가 · 풍산동8806만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경756-2 · 상가 · 풍산동3.5억 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경3168-1 · 상가 · 망월동1.9억 (24%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경3748-1 · 상가 · 망월동1.8억 (17%) · 26-11-02
- 167건 모두 보기