성남지원 2025타경51690-3 하남미사롯데캐슬헤븐시티1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-26 · 경매접수
2. 25-02-28 · 경매개시결정
3. 25-05-12 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 1564만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.04㎡ (3.3평)

건물면적

50.34㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

1156만 (최저가의 10%)

청구금액

36억 9357만

담당계

2계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변한강로

건물 · 대지권

건물

하남미사롯데캐슬헤븐시티1 · 50.34㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

망월동 1146-1 · 11.04㎡ (3.3평)

호

5층

당사자

채권자

엠OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 하남시 망월동 소재 ""미사역호반써밋아파트"" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 등이 소재하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 약 500미터 거리에 지하철역(미사역)이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 및 지상10층 중 8개호(1층106호, 1층107호, 1층108호, 2층206호, 3층304호, 3층307호, 3층316호, 3층317호)로서, 외벽 : 인조석, 강화유리, 몰탈 위 페인트 등 내벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 호수 인테리어 등 창호 : 알루미늄 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공히 제2종근린생활시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 시스템에어컨, 주차장설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 약 20m 폭의 포장도로에 접하고, 북동측 및 남동측으로 약 10m 폭의 보행자도로 등에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. <기호2><기호3>은 일괄하여 사용 중인 것으로 외부 관찰되나 호실간 벽체 설치가 용이하다고 탐문되어 이에 구애없이 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 1층106호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 1층107호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 1층108호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 2층206호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 3층304호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 3층307호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 3층316호 · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 3층317호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

- 1-6번 부동산은 각

경기도 하남시 망월동 1146-1 1층106호 · 철근콘크리트구조 50.3415㎡

경기도 하남시 망월동 1146-1 1층107호 · 철근콘크리트구조 50.3415㎡

경기도 하남시 망월동 1146-1 1층108호 · 철근콘크리트구조 50.3415㎡

경기도 하남시 망월동 1146-1 2층206호 · 철근콘크리트구조 81.6480㎡

경기도 하남시 망월동 1146-1 3층304호 · 철근콘크리트구조 63.4230㎡

경기도 하남시 망월동 1146-1 3층307호 · 철근콘크리트구조 63.4230㎡

경기도 하남시 망월동 1146-1 3층316호 · 철근콘크리트구조 54.7155㎡

경기도 하남시 망월동 1146-1 3층317호 · 철근콘크리트구조 54.7155㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

남OOO

교부권자

하OO

교부권자

화OO

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

근저당권자

엠OOOOOOOOO

기타

수OO OOOOOOOOO

압류권자

하OO

임차인

안OO

임차인

이OO

채권자

엠OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 1층108호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 및 지상10층 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설 지하 1층 3218.8605㎡ 지하 2층 3235.8196㎡ 지하 3층 3139.1659㎡ 지하 4층 2750.2947㎡ 지하 5층 2182.3634㎡ 1층 1959.7795㎡ 2층 2009.9609㎡ 3층 1880.3㎡ 4층 2008.6552㎡ 5층 1896.8093㎡ 6층 1896.8093㎡ 7층 1896.8093㎡ 8층 1896.8093㎡ 9층 1896.8093㎡ 10층 1831.7378㎡ 철근콘크리트구조 50.3415㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 1층108호 · 철근콘크리트구조 50.3415㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 668m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 698m · 미사고등학교 · 고등학교
• 772m · 미사중학교 · 중학교
• 776m · 청아초등학교 · 초등학교
• 807m · 미사초등학교 · 초등학교
• 1144m · 하남고등학교 · 고등학교
• 1262m · 하남풍산초등학교 · 초등학교
• 1274m · 덕풍중학교 · 중학교
• 1320m · 윤슬초등학교 · 초등학교
• 1347m · 한홀중학교
• 1424m · 윤슬중학교 · 중학교
• 1472m · 한홀초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 미사강변C3단지.호반써밋 · 하남03
• 114m · 미사역호반써밋 · 3000, 89, 하남03
• 221m · 하남디지털도서관.효성해링턴.C3단지 · 하남03
• 311m · 미사경정공원관람동 · 112-5
• 318m · 하남종합운동장.국민체육센터 · 3000, 89, 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-08, 광명새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.08.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-08-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-08 · 광명새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 1564만

매각비용

173만

배당 가능액

1억 1391만

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