성남지원 2025타경52069-1 현대지식산업센터한강미사2차-26블럭-근린생활시설

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-22 · 경매접수
2. 25-04-23 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8326만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.69㎡ (2.9평)

건물면적

40.53㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

1832만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1616만

담당계

4계 · 031-734-7007

도로명주소

미사대로

건물 · 대지권

건물

현대지식산업센터한강미사2차-26블럭-근린생활시설 · 40.53㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

덕풍동 833 · 9.69㎡ (2.9평)

호

4층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

함OO

소유자

함OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 미사경정공원 서측 인근에 위치하며 주위는 하남미사지구 내 개발된 아파트단지, 근린생활시설 및 공원, 학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 반경2km 내 '상일I.C'가 소재하며 대중교통사정은 인근에 마을버스정류장과 지하철5호선 '하남풍산역'이 소재하는 등 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2021년 1월 6일 사용승인된 철근콘크리트구조의 지식산업센터 내 근린생활시설 2개호로서, - 외벽 : 치장벽돌, 판넬, 페어글라스 등, - 내벽 : 내부벽 페인팅 마감 등, - 바닥 : 타일 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 공히 공실로 추정됨(사진용지 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비, 전기차충전설비, 천정형 시스템에어컨 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지인 토지로서 공장용지(지식산업센터, 근린생활시설)로 사용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 중로(약20미터, 미사강변한강로), 북동측으로 광대로에 접하는 이면각지이며 차량통행은 중로로 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>,중점경관관리구역(2016-10-06).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 덕풍동 833 현대지식산업센터한강미사2차-26블럭-근린생활시설 2층비씨02-032호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 하남시 덕풍동 833 현대지식산업센터한강미사2차-26블럭-근린생활시설 2층비씨02-033호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 목록1. 부동산은

경기도 하남시 덕풍동 833 2층비씨02-032호 · 철근콘크리트구조 40.53㎡

경기도 하남시 덕풍동 833 2층비씨02-033호 · 철근콘크리트구조 40.53㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

하OO

임차인

곽OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

함OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 하남시 덕풍동 833 현대지식산업센터한강미사2차-26블럭-근린생활시설 2층비씨02-032호 · 철근콘크리트구조 40.53㎡
• 26-10-12 · 경기도 하남시 덕풍동 833 현대지식산업센터한강미사2차-26블럭-근린생활시설 2층비씨02-032호 · 철근콘크리트구조 40.53㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 551m · 미사중학교 · 중학교
• 585m · 하남풍산초등학교 · 초등학교
• 641m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 775m · 덕풍중학교 · 중학교
• 951m · 풍산고등학교 · 고등학교
• 1056m · 청아초등학교 · 초등학교
• 1092m · 나룰초등학교 · 초등학교
• 1355m · 한홀중학교

버스

• 138m · 조정지하차도진입(미정차) · G9311
• 248m · 미사경정공원입구 · 2000-2
• 316m · 삼부르네상스 · 하남03
• 323m · 삼부르네상스 · 하남03
• 427m · 미사경정공원입구 · 2000-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-10, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2021.06.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-06-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-10 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 8326만

매각비용

274만

배당 가능액

1억 8051만

소유자 잔여

1억 4551만

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