성남지원 2025타경52558-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-09 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-09-17 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5915만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.45㎡ (3.8평)

건물면적

56.77㎡ (17.2평)

제시외면적

없음

보증금

1591만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 4600만

담당계

1계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변한강로

건물 · 대지권

건물

하남미사롯데캐슬헤븐시티2 · 56.77㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

망월동 1148 · 12.45㎡ (3.8평)

호

5층

당사자

채권자

헤OOO OOOO

채무자

파OO OOOOO OOOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOOO OOOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사역"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 및 지상10층 구조(사용승인일자: 2020.01.15) 내 개별 호로, 외벽 : 치장석 붙임, 콘크리트벽체 위 페인팅 등 마감 내벽 : 내부 인테리어 등 마감 창호 : 샤시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건을 포함한 2층 213호 ~ 219호(후첨 '호별배치도' 참조)는 벽체 구분 없이 하나의 골프연습장(상호: 더라르고 골프아카데미)으로 이용 중이며, 본건 214호 부분에 골프연습 타석 및 스크린이 설치된 상태로 조사됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 가장형의 평지로, 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 서측으로 왕복4차선의 포장도로 및 양측 인도와 접하며, 북측 및 동측으로 보행자도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>입니다. 기호(2): 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>입니다. 기호(3): 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 214호는 인접 호수와 벽체 구분 없이 골프연습장(상호: 더라르고 골프아카데미)의 일부로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 2층214호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 목록 1. 부동산

경기도 하남시 망월동 1148 2층214호 · 철근콘크리트구조 56.7654㎡

부동산표시목록

가압류권자

하OOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

하OO

임차인

이OO

채권자

헤OOO OOOO

채무자겸소유자

파OO OOOOO OOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 2층214호 · 철근콘크리트구조 56.7654㎡
• 26-10-19 · 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 2층214호 · 철근콘크리트구조 56.7654㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 546m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 646m · 미사중학교 · 중학교
• 707m · 청아초등학교 · 초등학교
• 831m · 미사고등학교 · 고등학교
• 940m · 미사초등학교 · 초등학교
• 1134m · 하남풍산초등학교 · 초등학교
• 1155m · 덕풍중학교 · 중학교
• 1164m · 하남고등학교 · 고등학교
• 1274m · 한홀중학교
• 1378m · 윤슬초등학교 · 초등학교
• 1453m · 한홀초등학교 · 초등학교
• 1470m · 풍산고등학교 · 고등학교

버스

• 60m · 미사강변C3단지.호반써밋 · 하남03
• 119m · 하남디지털도서관.효성해링턴.C3단지 · 하남03
• 230m · 미사경정공원관람동 · 112-5
• 247m · 미사역호반써밋 · 3000, 89, 하남03
• 254m · 하남디지털도서관.효성해링턴.C3단지 · 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-08, 하남미사롯데캐슬헤븐시티2차관리단)

→ 최선순위설정일자(2024.05.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-05-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-08 · 하남미사롯데캐슬헤븐시티2차관리단

배당

입찰가 (최저가)

1억 5915만

매각비용

238만

배당 가능액

1억 5676만

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