성남지원 2025타경52692-1 위례효성해링턴타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-07-30 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 570만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.16㎡ (2.5평)

건물면적

24.20㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1057만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

5계 · 031-734-7007

도로명주소

위례대로

건물 · 대지권

건물

위례효성해링턴타워 · 24.20㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

학암동 661 · 8.16㎡ (2.5평)

호

20층

당사자

채권자

주OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 신장동 소재 ""위례중학교"" 북측 인근에 위치하고, 본건 주위에는 아파트, 근린생활시설, 복합쇼핑몰, 공원, 각급 학교, 골프장 등이 소재하며 제반 입지환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 지하3층 건물 내 제13층 제1317호로서, (2016.09.08. 사용승인) 외벽 : 석재붙임 마감 및 시멘몰탈 위 페인트마감 등. 내벽 : 시멘트몰탈위 벽지도배, 타일 등 마감 창호 : 시스템창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 에스컬레이터, 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 천정형에어컨, 화재탐지 및 소화설비, 무인택배함, 내부 옵션 등 구비됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 평지이며, 상업.업무용 건부지 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 35M, 남측으로 로폭 약 25M, 북측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(위례지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(위례고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(위례중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(위례초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(위례중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(위례)<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 13층1317호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 하남시 학암동 661 13층1317호 · 철근콘크리트구조 24.2㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

대O OO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOO

교부권자

시OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

하OO

배당요구권자

이OO

임차권자

주OO

임차인

주OO

채권자

주OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 13층1317호 · 철근콘크리트구조 24.2㎡
• 26-10-26 · 경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 13층1317호 · 철근콘크리트구조 24.2㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 171m · 위례중학교 · 중학교
• 229m · 위례초등학교 · 초등학교
• 332m · 위례고등학교 · 고등학교
• 725m · 송례중학교 · 중학교
• 743m · 덕수고등학교 (일반고) · 고등학교
• 834m · 서울송례초등학교 · 초등학교
• 847m · 위례고운초등학교 · 대학교
• 926m · 서울위례솔초등학교 · 초등학교
• 951m · 위례푸른초등학교 · 초등학교
• 991m · 위례솔중학교 · 중학교
• 1013m · 거원중학교 · 중학교
• 1039m · 서울거원초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 위례초.위례중.효성해링턴타워 · 31, 38, 통학1(하교), 하남똑버스02, 하남위례-01
• 153m · 스타필드시티.위례지웰푸르지오.하남시위례도서관 · 200, 231, 31, 3217, 38, 5500하남, 9202, 하남똑버스02, 하남위례-01
• 161m · 스타필드시티.위례스타힐스.하남시위례도서관 · 200, 231, 31, 3217, 38, 5500하남, 9202, 하남똑버스02, 하남위례-01
• 162m · 위례초.위례중.효성해링턴타워 · 31, 38, 통학1(등교), 통학2(등교), 하남똑버스02, 하남위례-01
• 182m · 위례중학교.위례센트로엘 · 200, 231, 9200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-31, 주용준)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 105,700,000원 기준 · 배당 85,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-31 · 주○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 570만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 411만

소유자 잔여

1911만

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