성남지원 2025타경52739-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 7677만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.75㎡ (11.1평)

건물면적

150.54㎡ (45.5평)

제시외면적

없음

보증금

4767만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 9000만

담당계

3계 · 031-734-7007

도로명주소

미사대로

건물 · 대지권

건물

현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 · 150.54㎡ (45.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

덕풍동 831-1 · 36.75㎡ (11.1평)

호

4층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 ""미사중학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 대형 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 2층 씨씨02-040호로서, 외벽 : 유리치장 및 복합판넬 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 강화유리 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임 (현황 공실)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장설비, 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 지식산업센터의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약40미터, 남서측으로 노폭 약20미터의 포장도돌에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1~2호 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층 씨씨02-040호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 같은 건물에 있는 본건 상가 임대인인 부동산중개업자를 통하여 상가를 특정하였음. - 부동산

경기도 하남시 덕풍동 831-1 2층 씨씨02-040호 · 철근콘크리트구조 150.5417㎡

부동산표시목록

교부권자

하OO

근저당권자

및 OOO OOOOOOOOOOOO

압류권자

하OO

지상권자

하OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층 씨씨02-040호 · 철근콘크리트구조 150.5417㎡
• 26-10-26 · 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭-근린생활시설 2층 씨씨02-040호 · 철근콘크리트구조 150.5417㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 414m · 미사중학교 · 중학교
• 481m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 620m · 하남풍산초등학교 · 초등학교
• 773m · 덕풍중학교 · 중학교
• 911m · 청아초등학교 · 초등학교
• 1006m · 풍산고등학교 · 고등학교
• 1272m · 나룰초등학교 · 초등학교
• 1278m · 한홀중학교

버스

• 70m · 미사경정공원입구 · 2000-2
• 224m · 미사경정공원입구 · 2000-2
• 338m · 조정지하차도진입(미정차) · G9311
• 419m · 삼부르네상스 · 하남03
• 447m · 조정지하차도진입(미정차) · G9311

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-15, 송파농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-15 · 송파농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 7677만

매각비용

715만

배당 가능액

4억 6961만

소유자 잔여

4억 6961만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다