성남지원 2025타경52769-1 현대클러스터한강미사3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-05 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7248만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.74㎡ (5.4평)

건물면적

66.78㎡ (20.2평)

제시외면적

없음

보증금

1724만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3996만

담당계

6계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변한강로

건물 · 대지권

건물

현대클러스터한강미사3차 · 66.78㎡ (20.2평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

망월동 836 · 17.74㎡ (5.4평)

호

3층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 하남시 망월동 소재 '미사초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2022년 10월 17일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 건물 내 제6층 제비에이06-0030호로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 페어글라스 마감 등, 내벽: 몰탈 및 석고보드 위 페인트 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설, 기숙사, 창고) 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 40m 내외, 서측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 도시지역미분류, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-10-06),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 836 현대클러스터한강미사3차 6층비에이06-0030호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 하남시 망월동 836 6층비에이06-0030호 · 철근콘크리트구조 66.7800㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

하OO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

유치권자

곽OO

지상권자

하OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 하남시 망월동 836 현대클러스터한강미사3차 6층비에이06-0030호 · 철근콘크리트구조 66.7800㎡
• 26-10-19 · 경기도 하남시 망월동 836 현대클러스터한강미사3차 6층비에이06-0030호 · 철근콘크리트구조 66.7800㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 399m · 미사초등학교 · 초등학교
• 504m · 미사고등학교 · 고등학교
• 695m · 미사강변초등학교 · 초등학교
• 804m · 미사강변중학교 · 중학교
• 920m · 미사강변고등학교 · 고등학교
• 1245m · 망월초등학교 · 초등학교
• 1449m · 은가람중학교 중앙 데크
• 1463m · 은가람중학교 · 중학교

버스

• 85m · 미사강변한신더휴 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 130m · 미사강변한신더휴.트래지안 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 238m · 미사강변한신더휴.트래지안 · 9302-1
• 258m · 미사강변트래지안정문 · 9302-1
• 273m · 미사강변트래지안.미사초등학교 · 1-4, 3000, 89, 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-03, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-03 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7248만

매각비용

258만

배당 가능액

1억 6989만

소유자 잔여

1억 437만

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