성남지원 2025타경52878-1 신장동오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 3차 매각기일 · 최저가 9653만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.88㎡ (1.5평)

건물면적

34.66㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

965만 (최저가의 10%)

청구금액

2000만

담당계

5계 · 031-734-7007

도로명주소

신장로

건물 · 대지권

건물

신장동오피스텔 · 34.66㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신장동 430-22 · 4.88㎡ (1.5평)

호

15층

당사자

채권자

최OO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 신장동 소재 ""신장 사거리"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철5호선 ""하남시청역""이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제7층 제702호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 및 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임. (상세내역은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기, 기계식 주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 12m 내외의 도로가 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신장동 430-22 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 中 Ⅲ 기타 참고사항 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 신장동 430-22 신장동오피스텔 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 목록 1. 건물의 표시란에 `신장

경기도 하남시 신장동 430-22 7층702호 · 철근콘크리트구조 34.66㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

하OO

소유자

주OOOOOOOOOO

임차인

경OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

조OO

채권자

최OO

채무자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 하남시 신장동 430-22 신장동오피스텔 7층702호 · 철근콘크리트구조 34.66㎡
• 26-10-26 · 경기도 하남시 신장동 430-22 신장동오피스텔 7층702호 · 철근콘크리트구조 34.66㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 318m · 남한고등학교 · 고등학교
• 380m · 동부중학교 · 중학교
• 397m · 동부초등학교 · 초등학교
• 584m · 신장초등학교 · 초등학교
• 629m · 남한중학교 · 중학교
• 641m · 성광학교
• 674m · 하남시 영어체험 학습관
• 787m · 신장고등학교 · 고등학교
• 865m · 하남천현초등학교 · 초등학교
• 895m · 덕풍초등학교 · 초등학교
• 1012m · 신평중학교 · 중학교
• 1080m · 신평초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 동부주유소 · 112-1, 112-5, 13, 13-2, 81, 9301, 배알미-01
• 146m · 신장사거리.신장시장 · 112-1, 112-5, 13, 13-2, 81, 9301, 배알미-01
• 162m · 동부주유소 · 112-1, 112-5, 13, 13-2, 81, 9301, 배알미-01
• 194m · 벽산아파트 · 30-5, 하남01, 하남03
• 233m · 신장시장.GS마트.새마을금고 · 30-5, 하남01, 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-07-04, 최민국)

→ 최선순위설정일자(2025.07.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-07-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-07-04 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

9653만

매각비용

144만

배당 가능액

9508만

소유자 잔여

9508만

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