성남지원 2025타경52922-1 위례효성해링턴타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-11-04 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 710만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.16㎡ (2.5평)

건물면적

24.20㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1071만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

2계 · 031-734-7007

도로명주소

위례대로

건물 · 대지권

건물

위례효성해링턴타워 · 24.20㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

학암동 661 · 8.16㎡ (2.5평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 학암동 소재 '위례 중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 상업시설, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서, 운동시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 제8층 제835호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 및 외장 석재붙임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임. 창호: 시스템창호임. (사용승인일: 2016.09.08)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수시설 설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 설비, 공동현관 보안설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지이며, 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 지하주차장 진출입 가능하며, 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(위례지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(위례고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(위례중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(위례초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(위례중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(위례) <택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등 (외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 8층835호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 하남시 학암동 661 8층835호 · 철근콘크리트구조 24.2㎡

부동산표시목록

교부권자

광O OOO

교부권자

대O OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

시OOOO

교부권자

용OO

교부권자

의OOO

임차권자

조OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 8층835호 · 철근콘크리트구조 24.2㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 8층835호 · 철근콘크리트구조 24.2㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 171m · 위례중학교 · 중학교
• 229m · 위례초등학교 · 초등학교
• 332m · 위례고등학교 · 고등학교
• 725m · 송례중학교 · 중학교
• 743m · 덕수고등학교 (일반고) · 고등학교
• 834m · 서울송례초등학교 · 초등학교
• 847m · 위례고운초등학교 · 대학교
• 926m · 서울위례솔초등학교 · 초등학교
• 951m · 위례푸른초등학교 · 초등학교
• 991m · 위례솔중학교 · 중학교
• 1013m · 거원중학교 · 중학교
• 1039m · 서울거원초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 위례초.위례중.효성해링턴타워 · 31, 38, 통학1(하교), 하남똑버스02, 하남위례-01
• 153m · 스타필드시티.위례지웰푸르지오.하남시위례도서관 · 200, 231, 31, 3217, 38, 5500하남, 9202, 하남똑버스02, 하남위례-01
• 161m · 스타필드시티.위례스타힐스.하남시위례도서관 · 200, 231, 31, 3217, 38, 5500하남, 9202, 하남똑버스02, 하남위례-01
• 162m · 위례초.위례중.효성해링턴타워 · 31, 38, 통학1(등교), 통학2(등교), 하남똑버스02, 하남위례-01
• 182m · 위례중학교.위례센트로엘 · 200, 231, 9200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,506,500원 (낙찰가 107,100,000원 기준 · 배당 105,493,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 710만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 549만

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