성남지원 2025타경52963-1 퀸즈파크미사1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-05 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 25-11-12 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2400만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.38㎡ (1.3평)

건물면적

19.25㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

1240만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8451만

담당계

7계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변동로84번길

건물 · 대지권

건물

퀸즈파크미사1차 · 19.25㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

망월동 1132 · 4.38㎡ (1.3평)

호

17층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 ""미사역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철 지하철 5호선 ""미사역""이 위치하 고, ""미사역"" 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 / 지상17층 건물 내 제7층 제742호로서 사용승인일은 2019.02.01.이며, 외 벽: 몰탈위페인팅, 복합판넬마감 등 내 벽: 벽지 및 타일붙임 등 창 호: 새시 창호(Pair Glass) 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물 대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(별지 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비(지역난방), 승강기시설(4대), 방송시설, 소화 전설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 에어컨, 현관보안설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측 및 북동측으로 폭 약 20미터 정도, 남서측 및 북서측으로 폭 약 15미터 정도의 아스 팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m) (2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25.8.26. ~ 26.8.25. 외국인 등(외국 법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함) 기호(3) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014 -10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)( 접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지 구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25.8.26. ~ 26.8.25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대) 거래에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

실지조사 시점에는 소유자가 사용중인 것으로 탐문조사되나 등기사항전부증명서 상 주택임차 권등기되어 있고, 임차보증금은 금160,000,000.-이며, 확정일자는 2022년3월4일 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 7층742호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 하남시 망월동 1132 7층742호 · 철근콘크리트구조 19.2506㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 7층742호 · 철근콘크리트구조 19.2506㎡
• 26-10-12 · 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 7층742호 · 철근콘크리트구조 19.2506㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 427m · 청아초등학교 · 초등학교
• 567m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 684m · 미사중학교 · 중학교
• 753m · 하남고등학교 · 고등학교
• 883m · 미사고등학교 · 고등학교
• 976m · 한홀중학교
• 994m · 미사초등학교 · 초등학교
• 1006m · 윤슬초등학교 · 초등학교
• 1051m · 한홀초등학교 · 초등학교
• 1072m · 덕풍중학교 · 중학교
• 1105m · 윤슬중학교 · 중학교
• 1130m · 하남풍산초등학교 · 초등학교

버스

• 143m · 미사역 · 1-4, 112-5, 81, 87, 8849하남, 89, 9302-1하남, 9302하남, 9304하남, 하남03
• 159m · 미사역 · 1-4, 112-5, 81, 87, 8849하남, 89, 9302, 9302-1, 9304, 하남03
• 172m · 미사역 · 9302, 9302-1, 9304
• 234m · 하남디지털도서관.효성해링턴.C3단지 · 하남03
• 241m · 미사강변브라운스톤 · 112-5, 3000, 81, 9304, 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-11, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.11 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-11)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,860,000원 (낙찰가 124,000,000원 기준 · 배당 122,140,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-11 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2400만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2214만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다