성남지원 2025타경52966-1 북위례가하프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-08 · 경매접수
2. 25-09-09 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 9637만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.06㎡ (3.0평)

건물면적

30.45㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

4963만 (최저가의 10%)

청구금액

10억

담당계

5계 · 031-734-7007

도로명주소

위례학암로

건물 · 대지권

건물

북위례가하프라자 · 30.45㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

학암동 647 · 10.06㎡ (3.0평)

호

7층

당사자

채권자

한OO

채무자

주OOOOOO

소유자

주OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 학암동 소재 "위례숲초등학교" 북측 인근에 위치하고 주위는 대규모 아파트단지, 근린상가 등이 소재하는 위례신도시지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 및 주정차 등이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층건 중 1층 109호로서 (사용승인일 : 2022.06.21) 외벽 : 석재 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제1종근린생활시설(소매점)이나 현재 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 승강기시설, 방송설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북서측으로 완만한 경사지의 2필 일단지 토지로서 상업용건부지(북위례가하프라자)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 북동측으로 중로(15~20미터)의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

학암동 647 및 647-11 : 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례지구),중로1류(폭 20m~25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 보전산지, 임업용산지, 과밀억제권역, 택지개발지구(위 례), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구억(2025-08-21) (지정기간:25.8.26.~26.8.25.외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택 (단독,다가구,아파트,연립,다세대)거래에 한함.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 학암동 647 북위례가하프라자 1층109호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 상가 유리창에

경기도 하남시 학암동 647 1층109호 · 철근콘크리트구조 30.45 ㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

하OO

배당요구권자

회OOOOOOO

채권자

한OO

채무자겸소유자

주OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 하남시 학암동 647 북위례가하프라자 1층109호 · 철근콘크리트구조 30.45 ㎡
• 26-10-26 · 경기도 하남시 학암동 647 북위례가하프라자 1층109호 · 철근콘크리트구조 30.45 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 310m · 위례숲초등학교 · 초등학교
• 675m · 서울위례솔초등학교 · 초등학교
• 718m · 위례솔중학교 · 중학교
• 986m · 서울마천초등학교 · 초등학교
• 1057m · 덕수고등학교 (일반고) · 고등학교
• 1062m · 거원중학교 · 중학교
• 1173m · 서울거원초등학교 · 초등학교
• 1404m · 감일초등학교 · 초등학교
• 1414m · 위례고등학교 · 고등학교
• 1445m · 위례초등학교 · 초등학교
• 1446m · 서울인공지능고등학교 · 고등학교
• 1487m · 위례중학교 · 중학교

버스

• 32m · 위례로제비앙.단독주택단지 · 200, 31, 36, 통학2(등교), 통학2(하교), 하남위례-01
• 65m · 위례로제비앙.단독주택단지 · 200, 31, 33, 36, 통학1(등교), 통학1(하교), 통학2(하교), 하남위례-01
• 107m · 위례메디프라자 · 하남위례-01
• 167m · 북위례입구 · 33, 38, 5500하남, 9202, 하남똑버스02
• 205m · 위례포레자이.아너스포레 · 200, 31, 36, 하남위례-01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-12-02, 한용규)

→ 최선순위설정일자(2024.12.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-12-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-12-02 · 한○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 9637만

매각비용

744만

배당 가능액

4억 8892만

소유자 잔여

4억 8892만

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