성남지원 2025타경53017-1 북위례가하프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 5672만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.06㎡ (3.0평)

건물면적

30.45㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

3567만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 2856만

담당계

9계 · 031-734-7007

도로명주소

위례학암로

건물 · 대지권

건물

북위례가하프라자 · 30.45㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

학암동 647 · 10.06㎡ (3.0평)

호

7층

당사자

채권자

회OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 학암동 소재 ‘위례숲초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '마천역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상7층 건물 내 제1층 제107호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2022-06-21) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 기호(가): 음식점 (집합건축물대장(전유부, 갑) 상 제1종근린생활시설(휴게음식점)), 기호(나): 사무실 (집합건축물대장(전유부, 갑) 상 제2종근린생활시설(일반음식점)), 기호(다): 공실 (집합건축물대장(전유부, 갑) 상 제1종근린생활시설(소매점))상태입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(위례)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)입니다. 2. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(위례)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 학암동 647 북위례가하프라자 1층107호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 하남시 학암동 647 북위례가하프라자 2층203호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 하남시 학암동 647 북위례가하프라자 1층112호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

- 1층 11

경기도 하남시 학암동 647 1층107호 · 철근콘크리트구조 30.45 ㎡

경기도 하남시 학암동 647 2층203호 · 철근콘크리트구조 33.93 ㎡

경기도 하남시 학암동 647 1층112호 · 철근콘크리트구조 36.00 ㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

하OO

임차인

김OO

임차인

하O

채권자

회OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-10 · 경기도 하남시 학암동 647 북위례가하프라자 1층107호 · 철근콘크리트구조 30.45 ㎡
• 26-08-10 · 경기도 하남시 학암동 647 북위례가하프라자 1층107호 · 철근콘크리트구조 30.45 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 310m · 위례숲초등학교 · 초등학교
• 675m · 서울위례솔초등학교 · 초등학교
• 718m · 위례솔중학교 · 중학교
• 986m · 서울마천초등학교 · 초등학교
• 1057m · 덕수고등학교 (일반고) · 고등학교
• 1062m · 거원중학교 · 중학교
• 1173m · 서울거원초등학교 · 초등학교
• 1404m · 감일초등학교 · 초등학교
• 1414m · 위례고등학교 · 고등학교
• 1445m · 위례초등학교 · 초등학교
• 1446m · 서울인공지능고등학교 · 고등학교
• 1487m · 위례중학교 · 중학교

버스

• 32m · 위례로제비앙.단독주택단지 · 200, 31, 36, 통학2(등교), 통학2(하교), 하남위례-01
• 65m · 위례로제비앙.단독주택단지 · 200, 31, 33, 36, 통학1(등교), 통학1(하교), 통학2(하교), 하남위례-01
• 107m · 위례메디프라자 · 하남위례-01
• 167m · 북위례입구 · 33, 38, 5500하남, 9202, 하남똑버스02
• 205m · 위례포레자이.아너스포레 · 200, 31, 36, 하남위례-01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-16, 회천농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-16 · 회천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 5672만

매각비용

535만

배당 가능액

3억 5136만

소유자 잔여

3억 5136만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다