성남지원 2025타경53233-1 미사강변스카이폴리스근린생활시설

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 8347만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.64㎡ (6.2평)

건물면적

80.98㎡ (24.5평)

제시외면적

없음

보증금

3834만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 1900만

담당계

8계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변한강로

건물 · 대지권

건물

미사강변스카이폴리스근린생활시설 · 80.98㎡ (24.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

망월동 834 · 20.64㎡ (6.2평)

호

10층

당사자

채권자

검OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 하남시 선동 소재 ‘미사강변 초등학교’ 북동측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제다105호로서, (사용승인일 : 2022.1.28) 외 벽 : 판넬붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

소매점(현황 공실)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 동측으로 광대로와 접하고, 남측으로 중로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호 (1) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)) 2) 기호 (2) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층다105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 하남시 망월동 834 1층다105호 · 철근콘크리트구조 80.9803㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

토OOOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

하OO

압류권자

경OOOOOO

압류권자

서OOOOO

압류권자

하OO

지상권자

하OO

채권자

검OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층다105호 · 철근콘크리트구조 80.9803㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층다105호 · 철근콘크리트구조 80.9803㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 507m · 미사강변초등학교 · 초등학교
• 548m · 미사강변중학교 · 중학교
• 636m · 미사초등학교 · 초등학교
• 674m · 미사강변고등학교 · 고등학교
• 748m · 미사고등학교 · 고등학교
• 1179m · 망월초등학교 · 초등학교
• 1247m · 은가람중학교 중앙 데크
• 1266m · 은가람중학교 · 중학교
• 1457m · 강동중학교 · 중학교

버스

• 102m · 구산문화마을.구산성당 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 104m · 구산문화마을.구산성당 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 274m · 미사강변한신더휴 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 306m · 미사강변중학교.미사강변리버나인 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 389m · 미사강변한신더휴.트래지안 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-03-07, 검단농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2025.03.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-03-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-03-07 · 검단농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 8347만

매각비용

575만

배당 가능액

3억 7772만

소유자 잔여

2억 7360만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다