성남지원 2025타경53267-1 르보아파크2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 1821만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.25㎡ (3.1평)

건물면적

54.00㎡ (16.3평)

제시외면적

없음

보증금

5182만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 6599만

담당계

3계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변남로

건물 · 대지권

건물

르보아파크2 · 54.00㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

망월동 1119-1 · 10.25㎡ (3.1평)

호

6층

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '지하철5호선 미사역' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는상업시설 및 오피스텔, 배후지로 대단위 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량진출입 가능하고 인근에 지하철5호선 미사역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물층 1층 116호로서 외벽: 돌붙임 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1종근린생활시설(휴게음식점)(상호명:마미쿡)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물내에 급배수 위생설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근생 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물의 남측으로 대로, 북측으로 중로와 접하고 있으며, 동측으로 보행자도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

망월동 1119-1 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)) 망월동 1119-2 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 1119-1 르보아파크2 1층116호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 하남시 망월동 1119-1 1층116호 · 철근콘크리트구조 54.00㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOOOO

교부권자

송OOOO

교부권자

하OO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

근저당권자

엠OOOOO OOOO

압류권자

하OO

임차인

정OO

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 하남시 망월동 1119-1 르보아파크2 1층116호 · 철근콘크리트구조 54.00㎡
• 26-10-26 · 경기도 하남시 망월동 1119-1 르보아파크2 1층116호 · 철근콘크리트구조 54.00㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 280m · 청아초등학교 · 초등학교
• 544m · 하남고등학교 · 고등학교
• 630m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 729m · 미사중학교 · 중학교
• 736m · 한홀중학교
• 776m · 한홀초등학교 · 초등학교
• 881m · 윤슬초등학교 · 초등학교
• 968m · 윤슬중학교 · 중학교
• 983m · 덕풍중학교 · 중학교
• 1019m · 서울강솔초등학교 · 초등학교
• 1090m · 하남풍산초등학교 · 초등학교
• 1102m · 미사고등학교 · 고등학교

버스

• 52m · 미사강변브라운스톤 · 112-5, 3000, 81, 9304, 하남03
• 56m · 미사강변브라운스톤 · 112-5, 3000, 81, 9304, 하남03
• 274m · 하남노인·장애인복지관.미사1동행정복지센터 · 3000, 하남03
• 313m · 미사역 · 1-4, 112-5, 81, 87, 8849하남, 89, 9302, 9302-1, 9304, 하남03
• 322m · 하남노인·장애인복지관.미사1동행정복지센터 · 3000, 9304, 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-14, 광명동부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-14 · 광명동부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 1821만

매각비용

777만

배당 가능액

5억 1044만

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