성남지원 2025타경53268-1 인스타시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 9030만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.99㎡ (1.5평)

건물면적

26.03㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

903만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5750만

담당계

1계 · 031-734-7007

도로명주소

조정대로

건물 · 대지권

건물

인스타시티 · 26.03㎡ (7.9평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

풍산동 527 · 4.99㎡ (1.5평)

호

21층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사3동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 업무용빌딩, 주.상용빌딩, 아파트 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대 중교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건내 3층 308호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로서 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 주위로 중로3류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔 유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래 계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등 (외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서상 2024.10.11일 수원지방법원 성남지원의 임차권등기명령(2024카임 50776)으로 2024.10.15일자 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 3층308호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 하남시 풍산동 527 3층308호 · 철근콘크리트구조 26.03㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO(OOOO)

교부권자

하OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 3층308호 · 철근콘크리트구조 26.03㎡
• 26-10-19 · 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 3층308호 · 철근콘크리트구조 26.03㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 484m · 한홀중학교
• 614m · 한홀초등학교 · 초등학교
• 1032m · 청아초등학교 · 초등학교
• 1063m · 덕풍중학교 · 중학교
• 1075m · 하남고등학교 · 고등학교
• 1091m · 풍산고등학교 · 고등학교
• 1194m · 강명중학교 · 중학교
• 1275m · 하남풍산초등학교 · 초등학교
• 1291m · 강명초등학교 · 초등학교
• 1361m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 1364m · 미사중학교 · 중학교
• 1364m · 서울강솔초등학교 · 초등학교

버스

• 55m · 황산사거리.미사3동공공복합청사 · 1-4, 16, 3000, 89
• 208m · 황산사거리 · 13, 13-2
• 237m · 황산 · 6200
• 288m · 미사우체국.더샵센트럴포레.동원로얄듀크 · 87, 9301, 9303, 9303-1, 9304
• 301m · 미사우체국.더샵센트럴포레.동원로얄듀크 · 87, 9301, 9303, 9303-1, 9304

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,554,500원 (낙찰가 90,300,000원 기준 · 배당 88,945,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9030만

매각비용

135만

배당 가능액

8894만

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