성남지원 2025타경53403-4 로얄팰리스테크노1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 6000만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.54㎡ (4.1평)

건물면적

65.00㎡ (19.7평)

제시외면적

없음

보증금

5600만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 7151만

담당계

7계 · 031-734-7007

도로명주소

하남대로

건물 · 대지권

건물

로얄팰리스테크노1차 · 65.00㎡ (19.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

풍산동 601 · 13.54㎡ (4.1평)

호

10층

당사자

채권자

다OOOOOOO

채무자

비OOOO OOOO

소유자

비OOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사3동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 점포, 음식점, 근린생횔시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 10층중 지하1층 비103호(기호1), 지하1층 비104호 (기호2), 1층 115호(기호3), 1층 116호(기호4), 1층 117호(기호5)호로서 외벽 : 석재 및 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

*기호1,2 : 공실임. *기호3 : 창고 상태임. *기호4 : 창고 상태임. *기호5 : 음식점 용도이나 현황 영업하지 않는 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 급.배수설비, 시스템 냉.난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서, 공장(지식산업센터, 1.2종근린생활시설) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측 및 북동측으로 중로2류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특 별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승 인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025. 10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자 인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1~5의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 지하1층비103호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 지하1층비104호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 1층115호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 1층116호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 1층117호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

경기도 하남시 풍산동 601 지하1층비103호 · 철근콘크리트구조 24.0400㎡

경기도 하남시 풍산동 601 지하1층비104호 · 철근콘크리트구조 50.0200㎡

경기도 하남시 풍산동 601 1층115호 · 철근콘크리트구조 68.6400㎡

경기도 하남시 풍산동 601 1층116호 · 철근콘크리트구조 65.0000㎡

경기도 하남시 풍산동 601 1층117호 · 철근콘크리트구조 65.6500㎡

부동산표시목록

교부권자

하OO

근저당권자

다OOOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

하OO

채권자

다OOOOOOO

채무자겸소유자

비OOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 1층116호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터 1.2종 근린생활시설) 지하5층 745.78㎡ 지하4층 2420.6㎡ 지하3층 2408.7㎡ 지하2층 2357.68㎡ 지하1층 2235.03㎡ 1층 1468.94㎡ 2층 1615.91㎡ 3층 1550.38㎡ 4층 1550.38㎡ 5층 1550.38㎡ 6층 1550.38㎡ 7층 1550.38㎡ 8층 1013.53㎡ 9층 1013.53㎡ 10층 1013.53㎡ 철근콘크리트구조 65.0000㎡
• 26-10-12 · 경기도 하남시 풍산동 601 로얄팰리스테크노1차 1층116호 · 철근콘크리트구조 65.0000㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 639m · 한홀중학교
• 922m · 풍산고등학교 · 고등학교
• 968m · 한홀초등학교 · 초등학교
• 1002m · 덕풍중학교 · 중학교
• 1075m · 덕풍초등학교 · 초등학교
• 1201m · 하남풍산초등학교 · 초등학교
• 1204m · 청아초등학교 · 초등학교
• 1405m · 하남고등학교 · 고등학교
• 1418m · 미사중학교 · 중학교
• 1445m · 미사중앙초등학교 · 초등학교

버스

• 186m · 지역현안1지구 · 13, 13-2, 30
• 206m · 지역현안1지구 · 13, 13-2, 30
• 221m · 황산사거리 · 13, 13-2
• 289m · 코스트코 · 112-5, 81
• 303m · 황산사거리.미사3동공공복합청사 · 1-4, 16, 3000, 89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-17, 다온신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-17 · 다온신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 6000만

매각비용

840만

배당 가능액

5억 5160만

소유자 잔여

5억 5160만

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