성남지원 2025타경53445-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 8400만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.36㎡ (1.9평)

건물면적

21.84㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

840만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6914만

담당계

7계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변한강로

건물 · 대지권

건물

하남미사롯데캐슬헤븐시티2 · 21.84㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

망월동 1148 · 6.36㎡ (1.9평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합빌딩, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물 중 제6층 제603호로서 외벽 : 미장스톤 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평지의 3필지 일단의 가장형 토지로서 "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측과 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

망월동1148,1148-1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)). 망월동1148-2 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 하남시 망월동 1148 6층603호 · 철근콘크리트구조 21.8386㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

하OO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 6층603호 · 철근콘크리트구조 21.8386㎡
• 26-10-12 · 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 6층603호 · 철근콘크리트구조 21.8386㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 546m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 646m · 미사중학교 · 중학교
• 707m · 청아초등학교 · 초등학교
• 831m · 미사고등학교 · 고등학교
• 940m · 미사초등학교 · 초등학교
• 1134m · 하남풍산초등학교 · 초등학교
• 1155m · 덕풍중학교 · 중학교
• 1164m · 하남고등학교 · 고등학교
• 1274m · 한홀중학교
• 1378m · 윤슬초등학교 · 초등학교
• 1453m · 한홀초등학교 · 초등학교
• 1470m · 풍산고등학교 · 고등학교

버스

• 60m · 미사강변C3단지.호반써밋 · 하남03
• 119m · 하남디지털도서관.효성해링턴.C3단지 · 하남03
• 230m · 미사경정공원관람동 · 112-5
• 247m · 미사역호반써밋 · 3000, 89, 하남03
• 254m · 하남디지털도서관.효성해링턴.C3단지 · 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-19, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,260,000원 (낙찰가 84,000,000원 기준 · 배당 82,740,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-19 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8400만

매각비용

126만

배당 가능액

8274만

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