성남지원 2025타경53446-1 아이씨티하남

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1270만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.56㎡ (1.7평)

건물면적

43.27㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

1127만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

8계 · 031-734-7007

도로명주소

신장로

건물 · 대지권

건물

아이씨티하남 · 43.27㎡ (13.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신장동 427-159 · 5.56㎡ (1.7평)

호

20층

당사자

채권자

윤OO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "신장시장" 남서측 인근에 소재하며, 인근은 오피스텔, 아파트, 전통시장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장 및 북측으로 지하철5호선(하남시청역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제12층 제1228호로서,(사용승인일: 2021.10.20) 외벽 : 돌붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임. (후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 소화시설, 난방설비, 상·하수도시설, 지하주차장시설, 엘레베이터설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 12m, 북동측으로 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구(2016-05-31) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요 [남한고등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역 <수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~ 2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구, 아파트,연립,다세대))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 12층1228호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 하남시 신장동 427-159 12층1228호 · 철근콘크리트구조 43.2748㎡

부동산표시목록

가압류권자

충OOOOOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

충OOOO

압류권자

경OOOOOO

압류권자

서OOOOO

임차인

윤OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 12층1228호 · 철근콘크리트구조 43.2748㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 12층1228호 · 철근콘크리트구조 43.2748㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 272m · 남한고등학교 · 고등학교
• 301m · 동부초등학교 · 초등학교
• 357m · 동부중학교 · 중학교
• 523m · 신장초등학교 · 초등학교
• 593m · 남한중학교 · 중학교
• 748m · 신장고등학교 · 고등학교
• 749m · 덕풍초등학교 · 초등학교
• 789m · 성광학교
• 797m · 하남시 영어체험 학습관
• 972m · 하남천현초등학교 · 초등학교
• 1021m · 신평중학교 · 중학교
• 1097m · 신평초등학교 · 초등학교

버스

• 28m · 신장사거리.신장시장 · 112-1, 112-5, 13, 13-2, 81, 9301, 배알미-01
• 94m · 신장시장.GS마트.새마을금고 · 30-5, 하남01, 하남03
• 119m · 벽산아파트 · 30-5, 하남01, 하남03
• 119m · 신장사거리.신장시장 · 112-1, 112-5, 13, 13-2, 81, 9301, 배알미-01
• 145m · 신장시장.GS마트 · 30-5, 하남01, 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-06-09, 충북신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2023.06.09 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-06-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-06-09 · 충북신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 1270만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1100만

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