성남지원 2025타경53461-1 미사강변스카이폴리스지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-19 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 7040만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.67㎡ (10.8평)

건물면적

139.95㎡ (42.3평)

제시외면적

없음

보증금

4704만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

7계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변한강로

건물 · 대지권

건물

미사강변스카이폴리스지식산업센터 · 139.95㎡ (42.3평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

망월동 834 · 35.67㎡ (10.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

선OO

소유자

선OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 선동 소재 "미사강변중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 상업시설, 주상용건물 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제다543호로서, (사용승인일 : 2022.01.28) 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 평지로서 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 중로, 동측으로 광대로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(미사지구),중로1류(폭20m~25m)(접합),가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집및학교지역에서250m이내지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공공주택지구<공공주택특별법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제2호)<수도법>,공장설립제한지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.허가대상:하남시전역아파트용도한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상:외국인등(외국법인,외국단체포함)이매수자인주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))임. 기호(2) 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(미사지구),중로1류(폭20m~25m)(접합),가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집및학교지역에서250m이내지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>,공공주택지구<공공주택특별법>,역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화유산의보존및활용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제2호)<수도법>,공장설립제한지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,중점경관관리구역(2016-10-06),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.허가대상:하남시전역아파트용도한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.허가대상:외국인등(외국법인,외국단체포함)이매수자인주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 5층다543호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 하남시 망월동 834 5층다543호 · 철근콘크리트구조 139.95㎡

부동산표시목록

교부권자

삼OOO OOOO

교부권자

하OO

근저당권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

기타

하OO

임차인

시OOOO(O)OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

선OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 5층다543호 · 철근콘크리트구조 139.95㎡
• 26-10-12 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 5층다543호 · 철근콘크리트구조 139.95㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 507m · 미사강변초등학교 · 초등학교
• 548m · 미사강변중학교 · 중학교
• 636m · 미사초등학교 · 초등학교
• 674m · 미사강변고등학교 · 고등학교
• 748m · 미사고등학교 · 고등학교
• 1179m · 망월초등학교 · 초등학교
• 1247m · 은가람중학교 중앙 데크
• 1266m · 은가람중학교 · 중학교
• 1457m · 강동중학교 · 중학교

버스

• 102m · 구산문화마을.구산성당 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 104m · 구산문화마을.구산성당 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 274m · 미사강변한신더휴 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 306m · 미사강변중학교.미사강변리버나인 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 389m · 미사강변한신더휴.트래지안 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-18, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-18 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 7040만

매각비용

705만

배당 가능액

4억 6334만

소유자 잔여

4억 5320만

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