성남지원 2025타경53491-1 미사강변스카이폴리스지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 1609만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.76㎡ (9.0평)

건물면적

116.76㎡ (35.3평)

제시외면적

없음

보증금

2160만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 4540만

담당계

2계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변한강로

건물 · 대지권

건물

미사강변스카이폴리스지식산업센터 · 116.76㎡ (35.3평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

망월동 834 · 29.76㎡ (9.0평)

호

10층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

채무자

드OOOOOO OOOO

소유자

드OOOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사한강공원5호" 남측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 부근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2022. 01. 28. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 10층나1024호 및 6층다638호, 6층다639호로서, 외벽: 인조석 붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 지하주차장 시설 등 갖추었음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접한 토지와 같은 높이의 2필지 일단의 부정형토지로서 공장(지식산업센터 등)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 15m의 아스콘포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 망월동 834 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(일부제 한지역(주거밀집 및 학교에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 망월동 834-1 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(일부제 한지역(주거밀집 및 학교에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<경기도문화재 보호조례>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 역사문환환경보존지역(하남미사리유적(500m)이내)< 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수 도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-10-06).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 관계인의 부재로 미상임. - 기타 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 10층나1024호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다638호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다639호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

3

점유

1

경기도 하남시 망월동 834 10층나1024호 · 철근콘크리트구조 116.7600㎡

경기도 하남시 망월동 834 6층다638호 · 철근콘크리트구조 136.9200㎡

경기도 하남시 망월동 834 6층다639호 · 철근콘크리트구조 168.5100㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

하OO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO

지상권자

하OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

드OOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 10층나1024호 · 철근콘크리트구조 116.7600㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 10층나1024호 · 철근콘크리트구조 116.7600㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 507m · 미사강변초등학교 · 초등학교
• 548m · 미사강변중학교 · 중학교
• 636m · 미사초등학교 · 초등학교
• 674m · 미사강변고등학교 · 고등학교
• 748m · 미사고등학교 · 고등학교
• 1179m · 망월초등학교 · 초등학교
• 1247m · 은가람중학교 중앙 데크
• 1266m · 은가람중학교 · 중학교
• 1457m · 강동중학교 · 중학교

버스

• 102m · 구산문화마을.구산성당 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 104m · 구산문화마을.구산성당 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 274m · 미사강변한신더휴 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 306m · 미사강변중학교.미사강변리버나인 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 389m · 미사강변한신더휴.트래지안 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-22, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2022.04.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-04-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-22 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 1609만

매각비용

324만

배당 가능액

2억 1284만

소유자 잔여

2억 1284만

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