성남지원 2025타경53541-1 이편한세상시티미사

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 8100만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.27㎡ (2.8평)

건물면적

52.69㎡ (15.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2810만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7054만

담당계

8계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변중앙로

건물 · 대지권

건물

이편한세상시티미사 · 52.69㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

망월동 1094 · 9.27㎡ (2.8평)

호

28층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 대규 모 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 및 공공시설 등이 혼재하 는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "미사역"이 소재 하는 등 제반 대중 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상28층 건물내 제1층 제117호로서, (사용승인일 : 2019.04.22) 외벽 : 강화유리 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 자체 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 현황 근린생활시설(상호:생생민물장어)로 이용중임. (후면 별첨 '사진용지' 및 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 에스컬레 이터설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시 설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본동 건물 북서측 방향으로 노폭 약 20m 내외, 남서측방향 및 남동측방향으로 노폭 약 24m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 망월동 1094 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정 기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관 한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함) 이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))임. 기호(2) 망월동 1094-1 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로 )(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한 지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하 남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립, 다세대))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 구두탐문조사 등을 참조하여 작성하였는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층117호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 하남시 망월동 1094 1층117호 · 철근콘크리트구조 52.688㎡

부동산표시목록

가등기권자

송OO

가처분권자

주OOO OOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

하OO

근저당권자

모OOOOOOO

압류권자

경OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

농OOOOOOOOOOOOOO

압류권자

하OO

임차인

LO OOOOOO

채권자

모OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층117호 · 철근콘크리트구조 52.688㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층117호 · 철근콘크리트구조 52.688㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 597m · 하남고등학교 · 고등학교
• 697m · 윤슬초등학교 · 초등학교
• 705m · 미사고등학교 · 고등학교
• 723m · 청아초등학교 · 초등학교
• 798m · 미사초등학교 · 초등학교
• 802m · 윤슬중학교 · 중학교
• 915m · 서울강솔초등학교 · 초등학교
• 952m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 1035m · 한홀초등학교 · 초등학교
• 1067m · 미사중학교 · 중학교
• 1111m · 망월초등학교 · 초등학교
• 1126m · 강일고등학교 · 고등학교

버스

• 208m · 미사역 · 1-4, 112-5, 81, 87, 8849하남, 89, 9302, 9302-1, 9304, 하남03
• 221m · 하남종합운동장 · 89
• 223m · 미사역 · 1-4, 112-5, 81, 87, 8849하남, 89, 9302, 9302-1, 9304
• 247m · 미사역 · 1-4남양주, 112-5하남, 81하남, 87하남, 89하남, 하남03
• 269m · 미사지구대.종합운동장 · 1-4, 112-5, 81, 87, 89, 9302, 9302-1, 9304, 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-11-15, 모가농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-15 · 모가농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

12억 8100만

매각비용

1921만

배당 가능액

12억 6178만

소유자 잔여

12억 6178만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다