성남지원 2025타경53804-1 미사역헤리움애비뉴어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-03-17 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 5차 매각기일 · 최저가 3193만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.84㎡ (1.2평)

건물면적

20.42㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

319만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1134만

담당계

2계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변동로84번길

건물 · 대지권

건물

미사역헤리움애비뉴어 · 20.42㎡ (6.2평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

망월동 1129-2 · 3.84㎡ (1.2평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역(5호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 상업용, 업무용, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 미사역(5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트지붕 20층 건 내 6층 631호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 주차장 진출입 가능하며, 외곽 공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

망월동 1129-2 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)). 망월동 1129-3 :도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임. 2)본건의 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 1129-2 미사역헤리움애비뉴어 6층631호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 하남시 망월동 1129-2 6층631호 · 철근콘크리트구조 20.4216㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

하OO

임차인

김OO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 하남시 망월동 1129-2 미사역헤리움애비뉴어 6층631호 · 철근콘크리트구조 20.4216㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 망월동 1129-2 미사역헤리움애비뉴어 6층631호 · 철근콘크리트구조 20.4216㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 507m · 청아초등학교 · 초등학교
• 592m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 709m · 미사중학교 · 중학교
• 810m · 미사고등학교 · 고등학교
• 820m · 하남고등학교 · 고등학교
• 921m · 미사초등학교 · 초등학교
• 1045m · 윤슬초등학교 · 초등학교
• 1062m · 한홀중학교
• 1128m · 덕풍중학교 · 중학교
• 1136m · 한홀초등학교 · 초등학교
• 1146m · 윤슬중학교 · 중학교
• 1172m · 하남풍산초등학교 · 초등학교

버스

• 143m · 미사역 · 1-4, 112-5, 81, 87, 8849하남, 89, 9302-1하남, 9302하남, 9304하남, 하남03
• 163m · 미사역 · 1-4남양주, 112-5하남, 81하남, 87하남, 89하남, 9302, 9302-1, 9304, 하남03
• 172m · 미사역 · 1-4, 112-5, 81, 87, 8849하남, 89, 9302, 9302-1, 9304
• 220m · 하남디지털도서관.효성해링턴.C3단지 · 하남03
• 278m · 하남디지털도서관.효성해링턴.C3단지 · 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-06-12, 주식회사 하나자산신탁)

→ 최선순위설정일자(2025.06.12 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-06-12)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-06-12 · 주식회사 하나자산신탁

배당

입찰가 (최저가)

3193만

매각비용

47만

배당 가능액

3145만

소유자 잔여

3145만

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