성남지원 2026타경48-1 미사강변 오벨리스크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-28 · 경매접수
2. 26-01-29 · 경매개시결정
3. 26-04-01 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 7693만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.70㎡ (1.7평)

건물면적

22.79㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

769만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

2계 · 031-734-7007

도로명주소

미사대로

건물 · 대지권

건물

미사강변 오벨리스크 · 22.79㎡ (6.9평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

망월동 1143-1 · 5.70㎡ (1.7평)

호

10층

당사자

채권자

주OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 업무용빌딩, 점포, 음식점, 위락시설, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사 정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 6층 102-628호로서 외벽 : 석재, 몰탈위 페인팅 및 외장 복합 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

복층형 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평탄한 토지로서 집합건축물(업무시설, 판매시설, 근린생활시설) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 주위로 중로1류 및 중로2류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2014-10-14)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제 2호)<수도법> 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025. 10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자 인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서상 2025.04.11일 수원지방법원 성남지원의 임차권등기명령(2025카임 50135)으로 2025.04.11일자 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 6층102-628호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 하남시 망월동 1143-1 6층102-628호 · 철근콘크리트구조 22.7926㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

하OO

근저당권자

이OO

압류권자

강OOOO

압류권자

하OO

임차권자

주OO

채권자

주OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 6층102-628호 · 철근콘크리트구조 22.7926㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 6층102-628호 · 철근콘크리트구조 22.7926㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 512m · 미사고등학교 · 고등학교
• 617m · 미사초등학교 · 초등학교
• 871m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 950m · 청아초등학교 · 초등학교
• 975m · 미사중학교 · 중학교
• 1209m · 하남고등학교 · 고등학교
• 1322m · 윤슬초등학교 · 초등학교
• 1396m · 미사강변초등학교 · 초등학교
• 1427m · 윤슬중학교 · 중학교
• 1464m · 하남풍산초등학교 · 초등학교
• 1475m · 덕풍중학교 · 중학교

버스

• 97m · 미사역호반써밋 · 3000, 89, 하남03
• 130m · 하남종합운동장.국민체육센터 · 3000, 89, 하남03
• 155m · 미사동입구.한강유역환경청 · 2000-2
• 274m · 미사강변C3단지.호반써밋 · 하남03
• 318m · 파밀리에.미사가람마을.종합운동장 · 112-5, 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-09, 이윤경)

→ 최선순위설정일자(2023.02.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-02-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-09 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

7693만

매각비용

115만

배당 가능액

7577만

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