성남지원 2026타경50056-1 미사리버파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-09 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 2875만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.09㎡ (1.8평)

건물면적

32.47㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

4287만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 2985만

담당계

2계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변중앙로

건물 · 대지권

건물

미사리버파크 · 32.47㎡ (9.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

망월동 1108-3 · 6.09㎡ (1.8평)

호

12층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사역(지하철5호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 대규모 아파트 단지, 오피스텔 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 미사역 및 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 12층 건물중 제1층 제103호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(소매점)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등 상가운영에 필요한 설비 되어있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

주위의 지형지세 대비 등고평탄한 가로장방형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측, 동측, 서측으로 각각 폭 약 18m, 15m, 15m의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 103호에 `귀한족발`이

경기도 하남시 망월동 1108-3 1층103호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 32.47㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

하OO

근저당권자

송OO

배당요구권자

송OO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

하OO

임차인

배OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 1층103호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 32.47㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 1층103호 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 32.47㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 367m · 청아초등학교 · 초등학교
• 481m · 하남고등학교 · 고등학교
• 709m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 765m · 한홀초등학교 · 초등학교
• 792m · 한홀중학교
• 799m · 윤슬초등학교 · 초등학교
• 811m · 미사중학교 · 중학교
• 889m · 윤슬중학교 · 중학교
• 947m · 서울강솔초등학교 · 초등학교
• 1054m · 미사고등학교 · 고등학교
• 1068m · 덕풍중학교 · 중학교
• 1157m · 미사초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 미사강변브라운스톤 · 112-5, 3000, 81, 9304, 하남03
• 131m · 미사강변브라운스톤 · 112-5, 3000, 81, 9304, 하남03
• 233m · 하남노인·장애인복지관.미사1동행정복지센터 · 3000, 하남03
• 277m · 미사역 · 1-4, 112-5, 81, 87, 8849하남, 89, 9302, 9302-1, 9304, 하남03
• 283m · 하남노인·장애인복지관.미사1동행정복지센터 · 3000, 9304, 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-14, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2022.10.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-10-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-14 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 2875만

매각비용

643만

배당 가능액

4억 2231만

소유자 잔여

2억 6231만

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