성남지원 2026타경50082-2 인스타시티

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 26-01-13 경매접수
2. 26-01-14 경매개시결정
3. 26-03-24 배당요구종기
4. 26-11-30 2차 매각기일 · 최저가 4억 5220만 (70%) · 기일예정D-32

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.32㎡ (4.3평)

건물면적

88.61㎡ (26.8평)

제시외면적

없음

보증금

4522만 (최저가의 10%)

청구금액

50억

담당계

3계 · 031-734-7007

도로명주소

조정대로

건물 · 대지권

건물

인스타시티 · 88.61㎡ (26.8평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

풍산동 527 · 14.32㎡ (4.3평)

호

21층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 하남시 풍산동 소재 "황산사거리" 북동측 인근에 소재하며, 주위에는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 지식산업센터 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 중 2층203호 외 8개호로서, 외벽 : 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 위 페인트 등 창호 : 샤시 창호 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1~기호9 모두 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이며 공히 현황 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지설비, 지하주차장 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 유사 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 약 50미터 폭의 포장도로 등에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 4 · 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 206호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 207호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 208호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 209호 · 집합건물
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현황조사

조사

1회

점유

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- 208호를 제

경기도 하남시 풍산동 527 2층 203호 · 철골콘크리트구조 120.47㎡

경기도 하남시 풍산동 527 2층 204호 · 철골콘크리트구조 88.61㎡

경기도 하남시 풍산동 527 2층 205호 · 철골콘크리트구조 92.48㎡

경기도 하남시 풍산동 527 2층 206호 · 철골콘크리트구조 96.35㎡

경기도 하남시 풍산동 527 2층 207호 · 철골콘크리트구조 110.75㎡

경기도 하남시 풍산동 527 2층 208호 · 철골콘크리트구조 98.28㎡

경기도 하남시 풍산동 527 2층 209호 · 철골콘크리트구조 98.28㎡

경기도 하남시 풍산동 527 2층 210호 · 철골콘크리트구조 98.28㎡

경기도 하남시 풍산동 527 2층 211호 · 철골콘크리트구조 130.1㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOOOO

교부권자

하OO

근저당권자

와OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

하OO

채권자

와OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 204호 · 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설 지6층 2407.28㎡ 지5층 2974.98㎡ 지4층 2983.69㎡ 지3층 2991.7㎡ 지2층 2992.04㎡ 지1층 3072.44㎡ 1층 1690.11㎡ 2층 2041.56㎡ 3층 1391.53㎡ 4층 1391.56㎡ 5층 1391.51㎡ 6층 1391.51㎡ 7층 1391.51㎡ 8층 1391.51㎡ 9층 1391.51㎡ 10층 1391.51㎡ 11층 1391.51㎡ 12층 1391.51㎡ 13층 1391.51㎡ 14층 1391.51㎡ 15층 1391.51㎡ 16층 1391.51㎡ 17층 1391.51㎡ 18층 1174.87㎡ 19층 1174.87㎡ 20층 1178.34㎡ 21층 1178.34㎡ 철골콘크리트구조 88.61㎡
• 26-10-26 · 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 204호 · 철골콘크리트구조 88.61㎡

당사자

채권자

와OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 14건 · 채권총액 73억 385만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 484m · 한홀중학교
• 614m · 한홀초등학교 · 초등학교
• 1032m · 청아초등학교 · 초등학교
• 1063m · 덕풍중학교 · 중학교
• 1075m · 하남고등학교 · 고등학교
• 1091m · 풍산고등학교 · 고등학교
• 1194m · 강명중학교 · 중학교
• 1275m · 하남풍산초등학교 · 초등학교
• 1291m · 강명초등학교 · 초등학교
• 1361m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 1364m · 미사중학교 · 중학교
• 1364m · 서울강솔초등학교 · 초등학교

버스

• 55m · 황산사거리.미사3동공공복합청사 · 1-4, 16, 3000, 89
• 208m · 황산사거리 · 13, 13-2
• 237m · 황산 · 6200
• 288m · 미사우체국.더샵센트럴포레.동원로얄듀크 · 87, 9301, 9303, 9303-1, 9304
• 301m · 미사우체국.더샵센트럴포레.동원로얄듀크 · 87, 9301, 9303, 9303-1, 9304

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 204호

감정가

6억 4600만

최저가

4억 5220만 (70%)

건물면적

88.61㎡ (26.8평)

대지권면적

14.32㎡ (4.3평)

기일

26-11-30

등기부현황

등기부채권총액 73억 385만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-23 · 와부농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 5220만

매각비용

678만

배당 가능액

4억 4541만

소유자 잔여

4억 4541만