성남지원 2026타경50164-1 아이씨티하남

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-23 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 7443만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.25㎡ (1.6평)

건물면적

40.86㎡ (12.4평)

제시외면적

없음

보증금

744만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

9계 · 031-734-7007

도로명주소

신장로

건물 · 대지권

건물

아이씨티하남 · 40.86㎡ (12.4평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신장동 427-159 · 5.25㎡ (1.6평)

호

20층

당사자

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 '동부초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설, 시장, 교육시설 등이 혼재하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 하남시청역이 소재하는등 대중교통 사정은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 8층 / 지상 20층 건물 내 제6층 제625호로서, (사용승인일 : 2021.10.20) 외 벽 : 몰탈위 석재 붙임 및 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

수세식 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔, 판매시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 필지 남서측으로 노폭 12m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 북동측으로 지적상 노폭 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[남한고등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[동부초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 6층625호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 하남시 신장동 427-159 6층625호 · 철근콘크리트구조 40.8622㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

용OO

교부권자

하OO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 6층625호 · 철근콘크리트구조 40.8622㎡
• 26-10-19 · 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 6층625호 · 철근콘크리트구조 40.8622㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 272m · 남한고등학교 · 고등학교
• 301m · 동부초등학교 · 초등학교
• 357m · 동부중학교 · 중학교
• 523m · 신장초등학교 · 초등학교
• 593m · 남한중학교 · 중학교
• 748m · 신장고등학교 · 고등학교
• 749m · 덕풍초등학교 · 초등학교
• 789m · 성광학교
• 797m · 하남시 영어체험 학습관
• 972m · 하남천현초등학교 · 초등학교
• 1021m · 신평중학교 · 중학교
• 1097m · 신평초등학교 · 초등학교

버스

• 28m · 신장사거리.신장시장 · 112-1, 112-5, 13, 13-2, 81, 9301, 배알미-01
• 94m · 신장시장.GS마트.새마을금고 · 30-5, 하남01, 하남03
• 119m · 벽산아파트 · 30-5, 하남01, 하남03
• 119m · 신장사거리.신장시장 · 112-1, 112-5, 13, 13-2, 81, 9301, 배알미-01
• 145m · 신장시장.GS마트 · 30-5, 하남01, 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-08-08, 경기신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2025.08.08 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-08-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-08-08 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

7443만

매각비용

111만

배당 가능액

7331만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다