성남지원 2026타경50170-1 미사마이움센트럴아케이드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-01-26 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.84㎡ (1.2평)

건물면적

20.02㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

1000만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

2계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변중앙로204번길

건물 · 대지권

건물

미사마이움센트럴아케이드 · 20.02㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

망월동 1096 · 3.84㎡ (1.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 접근이 용이하고, 인근에 지하철 5호선 미사역 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통사정 무난함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상15층 건물 내 제5층 제513호로서 외벽 : 외장석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 세로장방형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남.북측으로 각 20~25미터 포장도로와 서측으로 10미터 내외의 도로(보행자전용 도로)에 접하여 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로 )(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한 지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하 남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립, 다세대).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음(임대관계는 미상임))

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 5층513호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 하남시 망월동 1096 5층513호 · 철근콘크리트구조 20.02㎡

부동산표시목록

교부권자

하OO

임차인

김OO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 5층513호 · 철근콘크리트구조 20.02㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 5층513호 · 철근콘크리트구조 20.02㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 649m · 하남고등학교 · 고등학교
• 652m · 미사고등학교 · 고등학교
• 734m · 윤슬초등학교 · 초등학교
• 747m · 미사초등학교 · 초등학교
• 753m · 청아초등학교 · 초등학교
• 839m · 윤슬중학교 · 중학교
• 957m · 서울강솔초등학교 · 초등학교
• 959m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 1076m · 미사중학교 · 중학교
• 1088m · 한홀초등학교 · 초등학교
• 1107m · 망월초등학교 · 초등학교
• 1159m · 강일고등학교 · 고등학교

버스

• 167m · 하남종합운동장 · 89
• 215m · 미사역 · 1-4, 112-5, 81, 87, 8849하남, 89, 9302, 9302-1, 9304, 하남03
• 221m · 미사지구대.종합운동장 · 1-4, 112-5, 81, 87, 89, 9302, 9302-1, 9304, 하남03
• 222m · 미사역 · 1-4, 112-5, 81, 87, 8849하남, 89, 9302, 9302-1, 9304
• 236m · 미사지구대.종합운동장 · 1-4남양주, 112-5하남, 81하남, 87하남, 9302-1하남, 9302하남, 9304하남, 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,500,000원 (낙찰가 100,000,000원 기준 · 배당 98,500,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억

매각비용

150만

배당 가능액

9850만

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