성남지원 2026타경50222-1 미사주차장

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-28 · 경매접수
2. 26-01-29 · 경매개시결정
3. 26-04-10 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 1차 매각기일 · 최저가 43억 6000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.80㎡ (16.6평)

건물면적

160.16㎡ (48.4평)

제시외면적

없음

보증금

4억 3600만 (최저가의 10%)

청구금액

34억 3200만

담당계

8계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변대로34번길

건물 · 대지권

건물

미사주차장 · 160.16㎡ (48.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

풍산동 505 · 54.80㎡ (16.6평)

호

5층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 음식점, 점포 등 각종 상업용빌딩, 아파트단지, 단독주택단지 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 양호하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철이 소재하여 대중 교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 1층 109호(기호1), 1층 110호(기호2), 1층 111호(기호3), 1층 112호(기호4)호로서 외벽 : 석재 등 마감. 내벽 : 경량 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호1~4는 상호 경계 벽체 없이 하나의 용도(패스트푸드점-현재 폐점상태)로 시설(후첨 '내부구조도' 참조)되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생설비, 급ㆍ배수설비, 시스템 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서 집합건축물(자동차관련시설, 근린생활시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 주위로 중로2류, 중로3류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 노외주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접 합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부 내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사랑유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사랑유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 공장설립제한지역<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8. 26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가 구,아파트,연립,다세대)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1~4의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층109호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층110호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층111호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층112호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

- 건물 관리사무

경기도 하남시 풍산동 505 1층109호 · 철근콘크리트구조 40.04㎡

경기도 하남시 풍산동 505 1층110호 · 철근콘크리트구조 40.04㎡

경기도 하남시 풍산동 505 1층111호 · 철근콘크리트구조 40.04㎡

경기도 하남시 풍산동 505 1층112호 · 철근콘크리트구조 40.04㎡

부동산표시목록

가등기권자

우OO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

김OO

교부권자

김OOOO

교부권자

하OO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

압류권자

김OO

압류권자

하OO

임차인

박OO

임차인

장OOO OOOO OOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층109호 · 철근콘크리트구조 40.04㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층109호 · 철근콘크리트구조 40.04㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층110호 · 철근콘크리트구조 40.04㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층110호 · 철근콘크리트구조 40.04㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층111호 · 철근콘크리트구조 40.04㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층111호 · 철근콘크리트구조 40.04㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층112호 · 철근콘크리트구조 40.04㎡
• 26-11-02 · 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층112호 · 철근콘크리트구조 40.04㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 348m · 한홀초등학교 · 초등학교
• 417m · 하남고등학교 · 고등학교
• 474m · 한홀중학교
• 492m · 청아초등학교 · 초등학교
• 836m · 윤슬초등학교 · 초등학교
• 866m · 서울강솔초등학교 · 초등학교
• 885m · 윤슬중학교 · 중학교
• 922m · 미사중앙초등학교 · 초등학교
• 986m · 미사중학교 · 중학교
• 1009m · 덕풍중학교 · 중학교
• 1178m · 강일고등학교 · 고등학교
• 1181m · 하남풍산초등학교 · 초등학교

버스

• 226m · 미사1동행정복지센터.하남고등학교.노인·장애인복지관 · 87, 9301, 9303, 9303-1, 9304
• 248m · 하남노인·장애인복지관.미사1동행정복지센터 · 3000, 9304, 하남03
• 272m · 하남노인·장애인복지관.미사1동행정복지센터 · 3000, 하남03
• 284m · 하남고용센터.센트럴자이.더샵센트럴포레 · 87, 9301, 9303, 9303-1, 9304
• 305m · 아란티움.26단지.e편한세상 · 112-5, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-25, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2022.03.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-03-25)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-25 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

43억 6000만

매각비용

6540만

배당 가능액

42억 9460만

소유자 잔여

40억 7534만

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