성남지원 2026타경50412-1 미사강변스카이폴리스근린생활시설

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-25 · 경매접수
2. 26-03-05 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 1503만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.34㎡ (2.8평)

건물면적

36.63㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

4150만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 572만

담당계

9계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변한강로

건물 · 대지권

건물

미사강변스카이폴리스근린생활시설 · 36.63㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

망월동 834 · 9.34㎡ (2.8평)

호

10층

당사자

채권자

중OOOOOOO

채무자

두OO OOOOO OOO

소유자

두OO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사강변초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무 용 및 상업용 빌딩, 지식산업센터, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설, 공원 등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

동측으로 '미사대로', 서측으로 '미사강변한강로'가 각각 통과하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건 내 1층 가122호로서, (사용승인일 : 2022. 01. 28) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 지원시설(제1종근린생활시설-소매점)이나 기준시점 현재 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서 공장(지원시설 근린생활시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 20미터 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

망월동834토지 : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 과밀억제 권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> , 공장 설립제한지역<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파 트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국 인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)) 망월동 834-1토지 : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례> , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역 (수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> , 공장설립제한지역<수도법> , (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례> , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지 역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법> , 공장설립제한지역<수도법> , (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층가122호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 빈

경기도 하남시 망월동 834 1층가122호 · 철근콘크리트구조 36.6326㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

하OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

채권자

중OOOOOOO

채무자겸소유자

두OO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층가122호 · 철근콘크리트구조 36.6326㎡
• 26-10-19 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 1층가122호 · 철근콘크리트구조 36.6326㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 507m · 미사강변초등학교 · 초등학교
• 548m · 미사강변중학교 · 중학교
• 636m · 미사초등학교 · 초등학교
• 674m · 미사강변고등학교 · 고등학교
• 748m · 미사고등학교 · 고등학교
• 1179m · 망월초등학교 · 초등학교
• 1247m · 은가람중학교 중앙 데크
• 1266m · 은가람중학교 · 중학교
• 1457m · 강동중학교 · 중학교

버스

• 102m · 구산문화마을.구산성당 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 104m · 구산문화마을.구산성당 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 274m · 미사강변한신더휴 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 306m · 미사강변중학교.미사강변리버나인 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 389m · 미사강변한신더휴.트래지안 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-30, 중앙농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.05.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-05-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-30 · 중앙농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 1503만

매각비용

622만

배당 가능액

4억 880만

소유자 잔여

3억 7412만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다