성남지원 2026타경50795-1 미사강변스카이폴리스지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-17 · 경매접수
2. 26-04-20 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5330만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.47㎡ (4.7평)

건물면적

60.69㎡ (18.4평)

제시외면적

없음

보증금

1533만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6656만

담당계

9계 · 031-734-7007

도로명주소

미사강변한강로

건물 · 대지권

건물

미사강변스카이폴리스지식산업센터 · 60.69㎡ (18.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

망월동 834 · 15.47㎡ (4.7평)

호

10층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사강변초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위일 대는 아파트, 지식산업센터 (아파트형공장) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주 위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 북동측으로 '미사대로', 남서측으로 '미사강변한강로가 통과하고, 인근에 버스정류 장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2022. 01. 28. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층건내 지2층 비215호로서, 외벽 : 화강석 및 복합판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 세멘몰탈위 하드너 마감,

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도 공장(지식산업센터)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동의 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전 등 소방설비, 승강기 설비 및 지하 주차장 시설 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 평지의 공장(지식지원시설 근린생활시설) 건물 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 40m의 '미사대로', 남서측으로 폭 약 25m의 '미사강변한강로'에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 (미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축 사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (경기도문화재보호조례), 공공주택지구 <공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내) (문화유산의 보존및 활용에 관한 법률), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지 역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관 관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25.8. 26.~26. 8. 25. 외 국인 등(외국법인,외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구, 아파트, 연립, 다세대)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자 또는 이해관계인의 부재로 문이 잠겨 있어 내부는 확인하지 못하였으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 지2층비215호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 하남시 망월동 834 지2층비215호 · 철근콘크리트구조 60.69㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

제OOOO

교부권자

하OO

임차인

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 지2층비215호 · 철근콘크리트구조 60.69㎡
• 26-10-19 · 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 지2층비215호 · 철근콘크리트구조 60.69㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 507m · 미사강변초등학교 · 초등학교
• 548m · 미사강변중학교 · 중학교
• 636m · 미사초등학교 · 초등학교
• 674m · 미사강변고등학교 · 고등학교
• 748m · 미사고등학교 · 고등학교
• 1179m · 망월초등학교 · 초등학교
• 1247m · 은가람중학교 중앙 데크
• 1266m · 은가람중학교 · 중학교
• 1457m · 강동중학교 · 중학교

버스

• 102m · 구산문화마을.구산성당 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 104m · 구산문화마을.구산성당 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 274m · 미사강변한신더휴 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 306m · 미사강변중학교.미사강변리버나인 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03
• 389m · 미사강변한신더휴.트래지안 · 1-4, 3000, 89, 9302-1, 하남03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-17, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-17 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5330만

매각비용

229만

배당 가능액

1억 5100만

소유자 잔여

734만

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