성남지원 2026타경51340-1 위례효성해링턴타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-23 · 경매접수
2. 26-06-24 · 경매개시결정
3. 26-08-26 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.16㎡ (2.5평)

건물면적

24.20㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9984만

담당계

9계 · 031-734-7007

도로명주소

위례대로

건물 · 대지권

건물

위례효성해링턴타워 · 24.20㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

학암동 661 · 8.16㎡ (2.5평)

호

20층

당사자

채무자

투OOO OOOO

소유자

투OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 하남시 학암동 소재 '위례중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 오피스텔 및 근린 생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상20층 건물 내 제19층 제1953호로서, - 외 벽 : 인조석 및 모르타르 위 페인팅 마감. - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감. - 창 호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제19층 제1953호 : 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 냉·난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '업부용 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 40미터, 남측으로 노폭 약 30미터, 북측으로 노폭 약 20미터의 내외의 포장도로와 삼면이 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지 역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(위례고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(위례중학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(위례초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(위례중학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지 개발지구(위례)<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하 남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등 (외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 19층1953호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 하남시 학암동 661 19층1953호 · 철근콘크리트구조 24.2㎡

부동산표시목록

교부권자

수OOOO

교부권자

하OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

투OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 19층1953호 · 철근콘크리트구조 24.2㎡
• 26-10-19 · 경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 19층1953호 · 철근콘크리트구조 24.2㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 171m · 위례중학교 · 중학교
• 229m · 위례초등학교 · 초등학교
• 332m · 위례고등학교 · 고등학교
• 725m · 송례중학교 · 중학교
• 743m · 덕수고등학교 (일반고) · 고등학교
• 834m · 서울송례초등학교 · 초등학교
• 847m · 위례고운초등학교 · 대학교
• 926m · 서울위례솔초등학교 · 초등학교
• 951m · 위례푸른초등학교 · 초등학교
• 991m · 위례솔중학교 · 중학교
• 1013m · 거원중학교 · 중학교
• 1039m · 서울거원초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 위례초.위례중.효성해링턴타워 · 31, 38, 통학1(하교), 하남똑버스02, 하남위례-01
• 153m · 스타필드시티.위례지웰푸르지오.하남시위례도서관 · 200, 231, 31, 3217, 38, 5500하남, 9202, 하남똑버스02, 하남위례-01
• 161m · 스타필드시티.위례스타힐스.하남시위례도서관 · 200, 231, 31, 3217, 38, 5500하남, 9202, 하남똑버스02, 하남위례-01
• 162m · 위례초.위례중.효성해링턴타워 · 31, 38, 통학1(등교), 통학2(등교), 하남똑버스02, 하남위례-01
• 182m · 위례중학교.위례센트로엘 · 200, 231, 9200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-06-24, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,817,000원 (낙찰가 107,800,000원 기준 · 배당 106,183,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-06-24 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만

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