대전지법 2022타경1268-1 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

427.66㎡ (129.4평)

제시외면적

없음

보증금

617만 (최저가의 10%)

청구금액

502만

담당계

8계 · 470-1808 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

동서대로1754번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 427.66㎡ (129.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

1754

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 대전복합버스터미널 동측 근거리에 위치하며, 주위는 복합버스터미널(근거리), 경부고속도로 대전IC(원거리), 인근에 빌라 등이 밀집하여 환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 남측 청송빌라(통칭)5동(비래동 559-28)과 남동측(비래동 559-26) 사이(비래동 559-27도)로 출입하고 있으며, 근거리에 동부4거리, 대전복합터미널 등이 있어 대중교통 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 다세대주택(지하101호, 지상에 창호가 있는 반지하 유사)으로, 위 1, 2층 연와조 및 세멘벽돌조 다세대주택과 배치상태가 대부분 동일한 바, 외벽 : 적연와 치장쌓기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등으로 보이고, 창호 : 새시 창호임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

주택으로서 방3, 주방, 화장실 등으로 이용중인 것으로 보임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있으나, 주차공간은 없음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리꼴 완경사 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측은 완경사, 소로로 차량 통행이 가능하나, 본건으로 진입 또는 출입할 수 없고, 남측 청송빌라 사이의 세장형 토지(비래동 559-27 도로)를 통해 완경사, 소로에 연결되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역,소로2류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원 중점경관관리구역)에 속함.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

집합건물등기사항증명서 상 본건은 (1동의 건물 표시) 지하실(다세대주택) 108.2㎡, (전유부분의 건물의 표시) 제지하층 제101호 철근콘크리트조 108.2㎡ 이나, 집합건축물대장 (표제부) 지하층 다세대주택 108.2㎡, (전유부) 전유부분 철근콘크리트조 다세대주택 96.2㎡, 주 공용부분 철근콘크리트 계단실 12㎡로 상이한 바, 이는 1, 2층 계단의 지하부분이 공용부분인지 또는 전유부분인지에 따른 차이로, 실제 지하 계단실 12㎡는 출입문 설치하여 지하층101호 단독 사용중임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

점유자 탐문결과 소유자 거주중인 것으로 보이나, 세부사항 부지로 임대관계 미상이며, 점유자의 거부로 내부 확인이 곤란하여, 건축물평면도, 외부관찰 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 참여시 참고하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 7272만 ~ 8921만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

대전광역시 대덕구 동서대로1754번길 31, 지하층101호

감정가

1억 2600만

최저가

6174만 (49%)

건물면적

427.66㎡ (129.4평)

기일

22-10-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음