대전지법 2025타경503521-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 6차 매각기일 · 최저가 1344만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.57㎡ (9.5평)

건물면적

48.84㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

134만 (최저가의 10%)

청구금액

9500만

담당계

8계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

비래동로31번길

건물 · 대지권

건물

48.84㎡ (14.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

비래동 128-35 · 31.57㎡ (9.5평)

호

4층

당사자

채권자

오OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 '비래동행정복지센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 다세대주택 중 제4층 제402호 건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기, 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로 관리상태는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 욕실, 주방, 베란다 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기 및 위생설비와 도시가스설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 평지, 세장형의 토지로서 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

비래동 128-35 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(비래11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 대덕구 비래동 128-35 에이동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

대전광역시 대덕구 비래동 128-35 에이동 4층402호 · 철근콘크리트조 48.84㎡

부동산표시목록

교부권자

대OO

교부권자

대OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

신OOO OOOO

임차인

오OO

주택임차권자

오OO

채권자

오OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 대전광역시 대덕구 비래동 128-35 에이동 4층402호 · 철근콘크리트조 48.84㎡
• 26-11-05 · 대전광역시 대덕구 비래동 128-35 에이동 4층402호 · 철근콘크리트조 48.84㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 535m · 대전비래초등학교 · 초등학교
• 554m · 동대전초등학교 · 초등학교
• 619m · 명석고등학교 · 고등학교
• 724m · 대전가양중학교 · 중학교
• 783m · 한국폴리텍대학 대전캠퍼스
• 803m · 대전송촌고등학교 · 고등학교
• 1016m · 대전송촌중학교 · 중학교
• 1038m · 대전송촌초등학교 · 초등학교
• 1042m · 대양초등학교 · 초등학교
• 1318m · 흥룡초등학교 · 초등학교
• 1355m · 동대전중학교 · 중학교
• 1475m · 동아마이스터고등학교 · 고등학교

버스

• 173m · 금성백조아파트 · 103, 106, 311, 613, 620, 66
• 183m · 금성백조아파트 · 103, 105, 106, 311, 613, 620, 66
• 262m · 만남웨딩홀 · 501, 601, 602, 607, 622
• 302m · 평화아파트 · 105, 66
• 302m · 길치근린공원 · 103, 106, 311, 613, 620, 66

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-13, 오철민)

→ 최선순위설정일자(2025.10.13 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 81,756,675원 (낙찰가 13,445,000원 기준 · 배당 13,243,325원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-13 · 오○○

배당

입찰가 (최저가)

1344만

매각비용

20만

배당 가능액

1324만

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