대전지법 2022타경2070-1 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 22-03-31 경매접수
2. 22-04-01 경매개시결정
3. 22-04-01 배당요구종기
4. 23-03-21 3차 매각기일 · 최저가 5억 4586만 (49%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

260.10㎡ (78.7평)

제시외면적

없음

보증금

5458만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 154만

담당계

7계 · 470-1807 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

선비마을로5번길

건물 · 대지권

건물

8층 건물 · NF · 260.10㎡ (78.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

송촌동 5

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 23-03-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건(8)은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청" 남서측 인근에 위치하는 위너스 타워 2층 201호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 관공서(세종시청,교육청, 세무서), 상업용 및 업무용 빌딩 등이 혼재하는 일반상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건(7)은 대전광역시 중구 산성동 소재 "문성초등학교" 북서측 인근에 위치하는 필하모니 2층 201호로서, 주변은 일반음식점, 상업용 및 업무용 빌딩, 중소형의 점포 등이 소재, 후 면은로는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건(1-6)은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 "송촌고등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물 1층 101호 외 5개호로서, 주변은 대다위 아파트단지, 다가구주택, 학교, 근린생활시설 등으 로형성된 주상혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량접근 및 주·정차가 용이하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 교통상황

본건까지 차량접근 및 주·정차가 용이하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 건물의 구조

▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(101호 외 5개호) (사용승인일: 2008.07.25) 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트 및 내부 인테리어, 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호

구분건물감정평가요항표 · 8) 건물의 구조

▶ 철골철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물중 2층 201호 (사용승인일: 2016.05.09) 외벽 : 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트, 타일 및 내부 인테리어 등 마감 창호 : 새시창호

구분건물감정평가요항표 · 9) 건물의 구조

▶ 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물중 2층 201호 (사용승인일 : 2012.08.24) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 이용상태

① 101호[일반음식점(쌈패) 및 일부를 구분하여 공사중임-사진참조)] ② 201호[한강상조(주) 사무실이었으나 폐문부재상태임] ③ 301호[한강상조(주) 사무실이었으나 폐문부재상태임] ④ 401호[(주)동양매직 사무실로 이용중임] ⑤ 402호[(주)동양매직 사무실로 이용중임] ⑥ 501호[한강상조(주) 사무실이었으나 폐문부재상태임]

구분건물감정평가요항표 · 11) 이용상태

아파트[필하모니(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)]로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 이용상태

201호[근린생활시설(골프존에서 인접한 호수와 공히 이용중인 것으로 조사됨)]

구분건물감정평가요항표 · 13) 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 기타설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 14) 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 기타설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 15) 설비내역

급·배수 및 위생설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전, 승강기설비, 기타설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하며 기준시점 현재, 주상용건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 상업용 건물(위너스타워) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 18) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 지상에 상업용 건물이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 19) 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측 등으로 포장된 중로 및 소로 등에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 20) 인접 도로상태등

남서측 및 북서측으로 폭 약 8미터의 포장된 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 21) 인접 도로상태등

본건 북측, 서측 등으로 포장된 광대로 및 소로 등에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도 로, 단지내의 주차시설 등 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 22) 토지이용계획 및 제한상태

[국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 용도지역은 다음과 같음. (송촌동 506-5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송촌지구 택지개발사업), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완료. 자세한사항별도확인도시관리팀)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(근린생활시설용지) <택지개발촉진법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관 관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 23) 토지이용계획 및 제한상태

[국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 용도지역은 다음과 같음. 제2종일반주거지역(2014-02-14), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-11-06) (11호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(산성13호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전문성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 24) 토지이용계획 및 제한상태

[국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 용도지역은 다음과 같음. (보람동 757번지) 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로3류(폭 12M -15M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경 관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)

구분건물감정평가요항표 · 25) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 26) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 27) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였 는 바, 참고하시기 바람. ② 기호(8)의 내부를 살펴볼때, 인접한 호와 경계구분없이 일괄로 사용중인 것으로 조사되 나 외관 표기 및 건축물현황도상에는 별도의 호수로 구분되어 출입구가 각각 소재하며 건축물 현황도를 중심으로 호수 내부의 경계를 복원할 경우에는 추가적인 비용이 발생할 것으로 사료되는 바, 경매 진행시 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. ③ 기호(8)은 건축물대장상‘보람동 757번지’로 확정되어 등재되었으나, 등기사항전부증명 서상에는 보람동 3-2생활권 씨 2-11로 등재되어 있는 바, 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건물현황도, 외부 관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였 는 바, 참고하시기 바람. ② 기호(1, 1층 101호)의 대부분은 일반음식점으로 이용중이나, 일부를 구분하여 공사중인 것으로 확인됨.(별첨 사진참조) ③ 기호(4,5)의 401호, 402호는 건축물현황도 및 외관표기상 호수 구별이 어려워 현황도 상 전유면적 및 탐문조사를 기초로 구분하여 위치를 확인하였는 바, 참고 바랍니다.(호별배 치도 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 대덕구 선비마을로5번길 8, 1층 101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 대전광역시 대덕구 선비마을로5번길 8, 2층 201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 대전광역시 대덕구 선비마을로5번길 8, 3층 301호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 대전광역시 대덕구 선비마을로5번길 8, 4층 401호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 대전광역시 대덕구 선비마을로5번길 8, 4층 402호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 대전광역시 대덕구 선비마을로5번길 8, 5층 501호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 대전광역시 중구 문화로 24, 2층 201호 (산성동,필하모니) · 집합건물 · 아파트
• 목록 8 · 세종특별자치시 남세종로 462, 2층 201호 (보람동,위너스타워) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

덧붙임 사진과 같음

부동산표시목록

가등기권자

주OOOOOOOO

가압류권자

김OO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

세OOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

임차인

SOOO(O)

임차인

고OO

임차인

우OO

임차인

정OO

전세권자

에OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

전세권자

주OOOOOOO

채권자

정OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

한OOOOOOOO

임차인현황

매각공고

• 23-03-21 · 대전광역시 대덕구 선비마을로5번길 8, 1층 101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 지1층 326.45㎡ 기타제2종근린생활시설(주차장) 72.6㎡ 기타제2종근린생활시설(기계실) 1층 327.6㎡ 소매점 2층 327.6㎡ 의원 3층 327.6㎡ 의원 4층 173.16㎡ 학원 154.44㎡ 의원 5층 287.56㎡ 사무소 철근콘크리트구조 소매점 260.1㎡

당사자

채권자

정OO 외 1

채무자

한OOOOOOOO

소유자

한OOOOOOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 138m · 대전송촌고등학교 · 고등학교
• 302m · 대전송촌중학교 · 중학교
• 322m · 대전송촌초등학교 · 초등학교
• 505m · 대전비래초등학교 · 초등학교
• 526m · 대양초등학교 · 초등학교
• 1107m · 매봉초등학교 · 초등학교
• 1138m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1183m · 동대전초등학교 · 초등학교
• 1185m · 매봉중학교 · 중학교
• 1212m · 법동중학교 · 중학교
• 1317m · 대전가양중학교 · 중학교
• 1334m · 명석고등학교 · 고등학교

버스

• 60m · 송촌고등학교 · 103, 311, 616, 617, 620
• 306m · 서오아파트 · 616
• 381m · 서오아파트 · 616
• 414m · 비래동 · 106, 4, 501, 601, 602, 607, 613, 617, 622, 66
• 415m · 비래동종점 · 106, 4, 501, 601, 602, 607, 613, 617, 622, 66

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

대전광역시 대덕구 선비마을로5번길 8, 1층 101호

감정가

11억 1400만

최저가

5억 4586만 (49%)

건물면적

260.10㎡ (78.7평)

기일

23-03-21

등기부현황

등기 기재 없음