대전지법 2022타경2070-4 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

265.36㎡ (80.3평)

제시외면적

없음

보증금

1837만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 154만

담당계

7계 · 470-1807 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

선비마을로5번길

건물 · 대지권

건물

8층 건물 · NF · 265.36㎡ (80.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

송촌동 5

호

5층, 5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건(8)은 세종특별자치시 보람동 소재 "세종특별자치시청" 남서측 인근에 위치하는 위너스 타워 2층 201호로서, 주변은 대단위 아파트단지, 관공서(세종시청,교육청, 세무서), 상업용 및 업무용 빌딩 등이 혼재하는 일반상업지대임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건(7)은 대전광역시 중구 산성동 소재 "문성초등학교" 북서측 인근에 위치하는 필하모니 2층 201호로서, 주변은 일반음식점, 상업용 및 업무용 빌딩, 중소형의 점포 등이 소재, 후 면은로는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재함.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건(1-6)은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 "송촌고등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물 1층 101호 외 5개호로서, 주변은 대다위 아파트단지, 다가구주택, 학교, 근린생활시설 등으 로형성된 주상혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량접근 및 주·정차가 용이하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 교통상황

본건까지 차량접근 및 주·정차가 용이하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 건물의 구조

▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(101호 외 5개호) (사용승인일: 2008.07.25) 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트 및 내부 인테리어, 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호더 보기

구분건물감정평가요항표 · 8) 건물의 구조

▶ 철골철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물중 2층 201호 (사용승인일: 2016.05.09) 외벽 : 화강석 및 스톤코트 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트, 타일 및 내부 인테리어 등 마감 창호 : 새시창호

구분건물감정평가요항표 · 9) 건물의 구조

▶ 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물중 2층 201호 (사용승인일 : 2012.08.24) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 이용상태

① 101호[일반음식점(쌈패) 및 일부를 구분하여 공사중임-사진참조)] ② 201호[한강상조(주) 사무실이었으나 폐문부재상태임] ③ 301호[한강상조(주) 사무실이었으나 폐문부재상태임] ④ 401호[(주)동양매직 사무실로 이용중임] ⑤ 402호[(주)동양매직 사무실로 이용중임] ⑥ 501호[한강상조(주) 사무실이었으나 폐문부재상태임]더 보기

구분건물감정평가요항표 · 11) 이용상태

아파트[필하모니(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)]로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 이용상태

201호[근린생활시설(골프존에서 인접한 호수와 공히 이용중인 것으로 조사됨)]

구분건물감정평가요항표 · 13) 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 기타설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 14) 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 기타설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 15) 설비내역

급·배수 및 위생설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전, 승강기설비, 기타설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 자체지반 대체로 평탄하며 기준시점 현재, 주상용건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 상업용 건물(위너스타워) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 18) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 지상에 상업용 건물이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 19) 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측 등으로 포장된 중로 및 소로 등에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 20) 인접 도로상태등

남서측 및 북서측으로 폭 약 8미터의 포장된 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 21) 인접 도로상태등

본건 북측, 서측 등으로 포장된 광대로 및 소로 등에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도 로, 단지내의 주차시설 등 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 22) 토지이용계획 및 제한상태

[국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 용도지역은 다음과 같음. (송촌동 506-5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송촌지구 택지개발사업), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완료. 자세한사항별도확인도시관리팀)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(근린생활시설용지) <택지개발촉진법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관 관리구역)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 23) 토지이용계획 및 제한상태

[국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 용도지역은 다음과 같음. 제2종일반주거지역(2014-02-14), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-11-06) (11호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(산성13호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전문성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 24) 토지이용계획 및 제한상태

[국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 용도지역은 다음과 같음. (보람동 757번지) 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로3류(폭 12M -15M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경 관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 25) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 26) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 27) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였 는 바, 참고하시기 바람. ② 기호(8)의 내부를 살펴볼때, 인접한 호와 경계구분없이 일괄로 사용중인 것으로 조사되 나 외관 표기 및 건축물현황도상에는 별도의 호수로 구분되어 출입구가 각각 소재하며 건축물 현황도를 중심으로 호수 내부의 경계를 복원할 경우에는 추가적인 비용이 발생할 것으로 사료되는 바, 경매 진행시 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. ③ 기호(8)은 건축물대장상‘보람동 757번지’로 확정되어 등재되었으나, 등기사항전부증명 서상에는 보람동 3-2생활권 씨 2-11로 등재되어 있는 바, 참고 바람.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건물현황도, 외부 관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였 는 바, 참고하시기 바람. ② 기호(1, 1층 101호)의 대부분은 일반음식점으로 이용중이나, 일부를 구분하여 공사중인 것으로 확인됨.(별첨 사진참조) ③ 기호(4,5)의 401호, 402호는 건축물현황도 및 외관표기상 호수 구별이 어려워 현황도 상 전유면적 및 탐문조사를 기초로 구분하여 위치를 확인하였는 바, 참고 바랍니다.(호별배 치도 참조)더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

대전광역시 대덕구 선비마을로5번길 8, 4층 401호

감정가

3억 7500만

최저가

1억 8375만 (49%)

건물면적

265.36㎡ (80.3평)

기일

23-03-21

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음