대전지법 2024타경125212-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-20 · 경매접수
2. 24-12-23 · 경매개시결정
3. 25-03-26 · 배당요구종기
4. 26-02-10 · 4차 매각기일 · 최저가 4882만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

76.96㎡ (23.3평)

토지면적

165.50㎡ (50.1평)

제시외면적

5.15

보증금

488만 (최저가의 10%)

청구금액

8920만

담당계

6계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

신탄진로218번길

건물 · 대지권

건물

76.96㎡ (23.3평) · 철근콘크리트조,시멘트블록조,시멘트벽돌조,벽돌및시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

와동 353-2 · 제2종일반주거지역

호

2층,단층,1층,지하실

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 와동 소재‘회덕중학교’북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 사다리형 토지이며, 대부분 주거용건부지로 이용중이고, 일부 현황도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 맹이이나, 현황 본토지 및 인접필지상에 폭 약2-3미터 내외 포장도로 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산, 식장산, 가양비래공원 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024년 5월 5일부터 2027년 5월 4일까지)임.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-기호1 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 (사용승인 : 1987.05.25) 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 창 호 : 목재창호 마감임. -기호3 주택 벽돌및시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 및 지하실로서 (사용승인 : 1986.09.24, 2층 증축 1988.12.19) 외 벽 : 외장석재, 치장벽돌마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창 호 : 새시창호 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

-기호1 변소로 이용중임 -기호3 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-기호1 건물 시멘트블록조 스레트지붕 단층 주택 29.70㎡는 소재불명 상태임. -기호3 건물 2층은 공부상 면적과 실측면적이 상이하고(건물개황도 참조), 외관상 증축 여부에 대한 판단이 곤란하여, 실측면적 기준으로 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기호3 지하실 부분은 노후화 등의 사유로 출입 불가한 것으로 조사되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 대덕구 신탄진로218번길 84 · 건물
• 목록 2 · 대전광역시 대덕구 와동 353-2 · 토지
• 목록 3 · 대전광역시 대덕구 신탄진로218번길 84 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

가. 공유자 강주희에게 문의한 바, 목록1 건물은 변소를

부동산표시목록

가압류권자

제OOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

공유자

강OO

교부권자

대OOOO OOO

근저당권자

으OOOOOO

배당요구권자

제OOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 대전광역시 대덕구 신탄진로218번길 84 · 시멘트블록조 스레트지붕 단층주택 29.70㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 3.19㎡ (공유자 강연길 지분 2분의 1 전부)
• 26-02-10 · 대전광역시 대덕구 와동 353-2 · 대 331㎡ (공유자 강연길 지분 2분의 1 전부)
• 26-02-10 · 대전광역시 대덕구 신탄진로218번길 84 · 벽돌및시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 84.13㎡ 2층 46.52㎡ 철근콘크리트조 슬래브지하실 9.78㎡ (공유자 강연길 지분 2분의 1 전부)

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 277m · 회덕중학교 · 중학교
• 684m · 와동초등학교병설유치원
• 696m · 와동초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 회덕과선교 · 74
• 270m · 와동현대아파트 · 103, 2, 311, 611, 701, 703, 711, 74
• 342m · 신대아파트/한국수자원공사 · 103, 2, 311, 611, 701, 703, 711, 74

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-02-21, 으뜸새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-02-21 · 으뜸새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4882만

매각비용

73만

배당 가능액

4809만

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