대전지법 2025타경503181-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 20억 617만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1095.45㎡ (331.4평)

토지면적

974.10㎡ (294.7평)

제시외면적

43.00

보증금

2억 61만 (최저가의 10%)

청구금액

29억 1686만

담당계

9계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

대전로

건물 · 대지권

건물

1095.45㎡ (331.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

오정동 384-4

호

2층,1층

당사자

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 오정동 소재 ""한남오거리"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2,3) 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 규모: 지상 2층 외벽: 드라이비트 및 외장석 붙임 마감 등, 내벽: 내부인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 1층 : 소매점, 2층 : 사무소로 이용 중임. 기호(3) 1층 : 소매점, 2층 : 소매점으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2,3) : 기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 참조바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 대덕구 오정동 384-4 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 대덕구 오정동 384-4 · 건물
• 목록 3 · 대전광역시 대덕구 오정동 384-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

1

1. 목록2 건물은 소유자 김재희가 신신중고휠타워 상호로 영업중임 2. 목록3 건물 1층은 이누스바스, 대림바스플랜

대전광역시 대덕구 오정동 384-4 · 974.1㎡

대전광역시 대덕구 오정동 384-4 · 나동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 근린생활시설 1층 소매점 200.94㎡ 2층 사무소 200.94㎡

대전광역시 대덕구 오정동 384-4 · 가동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 소매점 333.05㎡ 2층 소매점 317.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OO OOO

교부권자

북OOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

(주)OOOO OOO

임차인

(주)OOOOOOO OOO

임차인

주OOO OOOO OOO

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-15 · 대전광역시 대덕구 오정동 384-4 · 대 974.1㎡
• 26-07-15 · 대전광역시 대덕구 오정동 384-4 · 나동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 근린생활시설 1층 소매점 200.94㎡ 2층 사무소 200.94㎡
• 26-07-15 · 대전광역시 대덕구 오정동 384-4 · 가동호 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 소매점 333.05㎡ 2층 소매점 317.52㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 509m · 대전삼성초등학교 · 초등학교
• 627m · 오정중학교 · 중학교
• 631m · 대전화정초등학교 · 초등학교
• 655m · 평생교육원 · 대학교
• 740m · 한남대학교 · 대학교
• 767m · 대전 신학대학교 · 대학교
• 799m · 대전신학대학교
• 1085m · 대전대화중학교 · 중학교
• 1208m · 대전현암초등학교 · 초등학교
• 1223m · 중촌초등학교 · 초등학교
• 1287m · 삼천초등학교 · 초등학교
• 1316m · 문정중학교 · 중학교

버스

• 233m · 한남오거리(BRT) · 105, 316, 614, B1
• 235m · 한남오거리 · 316, 606, 616
• 240m · 한남오거리(BRT) · 105, 316, 614, B1
• 280m · 한남오거리 · 316, 606, 616
• 301m · 오정동행정복지센터 · 105, 316, 614, B1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-07, 문창신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-07 · 문창신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

20억 617만

매각비용

3009만

배당 가능액

19억 7608만

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