대전지법 2025타경503404-1 아카데미타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 727만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

68.21㎡ (20.6평)

건물면적

234.18㎡ (70.8평)

제시외면적

없음

보증금

2072만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8681만

담당계

12계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

계족산로81번길

건물 · 대지권

건물

아카데미타워 · 234.18㎡ (70.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

송촌동 447-4 · 68.21㎡ (20.6평)

호

7층

당사자

채권자

회OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 "대전매봉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원, 학교 등이 혼재되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 제401호로서 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 새시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설(GOLD BAR)로 표기되어 있으나 현재 영업중단된 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물 공동의 기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, E/V설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측 왕복 2차선 및 북동측 왕복 4차선 포장도로에 각각 접하며 남서측 도로를 이용하여 차량진출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역(2022-11-01) , 도로(접합),가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구(법동,송촌택지개발완료.자세한사항별도확인도시관리팀) <택지개발촉진법>,중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관 관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장상 용도가 "노래연습장"이나 현황 "GOLD BAR"로 외부 표기되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시기 바람. 2) 본건은 장기간 영업이 중단된 상태이며, 관리비가 상당금액 미납된 것으로 탐문조사 되었으니 경매입찰시 별도로 확인하시기 바람. 3) 임대관계 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 대덕구 송촌동 447-4 아카데미타워 401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 4층에 `골드바` 및 `세븐스타코인노래연습장

대전광역시 대덕구 송촌동 447-4 401호 · 철근콘크리트구조 노래연습장 234.18㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

대OOOO OOO

근저당권자

회OOOOOOO

채권자

회OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 대전광역시 대덕구 송촌동 447-4 아카데미타워 401호 · 철근콘크리트구조 노래연습장 234.18㎡
• 26-09-01 · 대전광역시 대덕구 송촌동 447-4 아카데미타워 401호 · 철근콘크리트구조 노래연습장 234.18㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 339m · 양지초등학교 · 초등학교
• 339m · 매봉초등학교 · 초등학교
• 359m · 법동중학교 · 중학교
• 363m · 매봉중학교 · 중학교
• 538m · 법동초등학교 · 초등학교
• 588m · 대전송촌중학교 · 중학교
• 623m · 대전송촌초등학교 · 초등학교
• 630m · 대양초등학교 · 초등학교
• 862m · 대전송촌고등학교 · 고등학교
• 885m · 중원초등학교 · 초등학교
• 893m · 대전중리중학교 · 중학교
• 921m · 대전중리초등학교 · 초등학교

버스

• 151m · 선비마을입구 · 103, 311, 616, 617
• 185m · 선비마을입구 · 103, 311, 616, 617
• 273m · 그린아파트 · 620
• 283m · 동춘당 · 103, 311, 314, 617
• 289m · 선비마을3단지 · 103, 314, 616, 617

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-12, 회덕농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.08.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-08-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-12 · 회덕농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 727만

매각비용

310만

배당 가능액

2억 416만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다