대전지법 2025타경503447-1 세원풍남아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 4차 매각기일 · 최저가 5693만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.65㎡ (14.7평)

건물면적

73.52㎡ (22.2평)

제시외면적

없음

보증금

569만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3886만

담당계

6계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

대화11길

건물 · 대지권

건물

세원풍남아파트 · 73.52㎡ (22.2평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

대화동 16-5 · 48.65㎡ (14.7평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 대화동성당 남서측 인근에 위치하는 세원풍남아파트 제5동 제5층 제508호로서, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성된 일반 주택지대이며, 북측 인근에는 대전제2산업단지가 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지내까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

■ 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건물 중 제5층 제508호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 1단의 부정형 토지이며, 아파트 6개동(270세대) 규모의 공동주택용지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트단지 동, 서, 북측으로 4~8m 정도의 포장도로에 접하며, 주 진입은 서측으로 노폭 약 8m 정도의 포장도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 16-5 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2024-01-12)(대화동4구역 재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임. ■ 16-156 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 기타공원시설(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-01-12)(대화동4구역 재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임 ■ 16-196 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2024-01-12)(대화동4구역 재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임. ■ 35-660 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2024-01-12)(대화동4구역 재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계는 미상임. ■ 대지권의 목적인 토지 중 기호 2) 일부는 기타공원시설 및 중로1류(폭 20m~25m)에 저촉되고, 기호 4)는 중로1류(폭 20m~25m)에 속하는 토지이나, 본건 사용수익 등에는 큰 영향은 없을 것으로 사료됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 대덕구 대화동 16-5 세원풍남아파트 5동 5층508호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

붙임

대전광역시 대덕구 대화동 16-5 5동 5층508호 · 철근콘크리트조 73.515㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

소유자

최OO

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 대전광역시 대덕구 대화동 16-5 세원풍남아파트 5동 5층508호 · 철근콘크리트조 73.515㎡
• 26-10-20 · 대전광역시 대덕구 대화동 16-5 세원풍남아파트 5동 5층508호 · 철근콘크리트조 73.515㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 302m · 대전원명학교
• 615m · 대화초등학교 · 초등학교
• 617m · 대전대화중학교 · 중학교
• 968m · 회덕초등학교 · 초등학교
• 972m · 대전중리초등학교 · 초등학교
• 993m · 대전중리중학교 · 중학교
• 1018m · 중원초등학교 · 초등학교
• 1170m · 대전화정초등학교 · 초등학교
• 1482m · 법동초등학교 · 초등학교
• 1490m · 한남대학교 · 대학교

버스

• 104m · 원명학교 · 316, 616
• 212m · 체육재활원 · 316, 616
• 240m · 대화동육교 · 316, 512, 616, 703, 802
• 282m · 대화동육교 · 512, 703, 802
• 365m · 대전산업단지삼거리 · 512, 703, 802

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-06, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2023.07.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-07-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-06 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

5693만

매각비용

85만

배당 가능액

5608만

소유자 잔여

5608만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다